有家具、家電的公寓算什麼房產？

帶家具的公寓是標準出租房間，預先安裝了家具和電器。 當您簽訂房間合約時，家具和家電將自動包含在內，因此您入住後即可立即使用。

這在第一次獨居不知道要買什麼的人、太忙而沒有時間購買家具或家電的人以及計劃很快搬家的人中很受歡迎。

提供的家具和家用電器的具體類型將根據酒店的不同而有所不同。

家用電器包括冰箱、洗衣機、空調和照明設備。 家具方面，許多房間都配有沙發、床、餐桌等大型家具和家電。

帶家具和電器的公寓與按月出租的公寓之間的區別

家具齊全的公寓和按月租用的公寓之間的區別在於合約類型。

大多數公寓都配有家具和家用電器，因此您可以透過與普通出租房產相同的合約程序入住。 簽訂合約時，需繳交保證金、禮金、保證人，每年簽約。

對於按月出租的公寓，合約是按月簽訂的。 有許多房產可以讓您立即入住，無需押金、禮金或擔保人。

房間內家具家電品種齊全、數量齊全，作為居住基地而不是飯店非常方便。 您也許可以只帶一個包包、換洗的衣服和最少的個人物品就搬進去。

月租公寓的租金高於全裝修公寓的租金。

如果您入住時間長達六個月，我們建議您考慮每月購買公寓；如果您入住時間在六個月到兩年之間，我們建議您考慮配備家具和電器的公寓。如果您打算在家中居住兩年或更長時間，您可能會發現先自己購買家具和電器更容易實現經濟效益，即使這有點麻煩。

家具齊全的公寓的優點

選擇配套齊全的公寓有四大優點： 請隨意使用它作為參考。

降低初始成本

如果您選擇設施齊全的公寓作為住所，則無需購買日常生活所需的家具和電器。

即使具備一個人居住的最低限度的功能，如果要購買全套也要花費10萬到20萬日元左右。您將完全省錢。

降低搬家成本

新生活所需的家具、家電必須運送到新家。 對於大型物品，通常由專業人員來處理工作，但這需要付出一定的代價。

如果您的公寓配有家具和電器，您無需自己攜帶。 您可以相應地降低成本。

無加工家具家電負擔

暫時獨居後，許多人在搬出公寓時難以處理他們使用過的家具和家電。

如果提供家具和家用電器，您搬出時可以留下。 這在一個丟東西要花錢的時代是一個很大的優點。

短期使用的巨大價值

對於短期住宿，建議選擇設施齊全且初始成本較低的公寓。 您將能夠將租賃房產的總成本保持在較低水平。

如果是6個月到2年的期限，請積極考慮。

帶家具的出租物業的缺點

當我們只專注於優點時，我們往往會忽略缺點。 為了避免後悔，你需要提前檢查你是否可以忍受。

我也介紹四點。

您可能無法根據自己的喜好自訂設計和功能。

您不能自由選擇家具齊全的公寓隨附的設備。 即使您對設計或功能不滿意，您也必須忍受它。

即使購買了新物品，設備也不能被丟棄。

使用二手家具和電​​器

使用的家具和家電都是二手的，不是新的。 根據它的製造時間，它有可能在您搬入後就收支平衡。

另外，如果您對二手貨有生理厭惡，請注意。

條件相同的情況下，租金往往會更高

與同等條件的普通出租房屋相比，有家具、家電的房屋月租金往往較高。

如果您打算長期居住在該房產中，即使有初始成本，您也可以透過選擇定期租賃來降低總成本。

合約規定的維修費用負擔

根據合約條款，您可能需要自行支付已安裝家具和電器的維修費用。

在簽訂合約之前，請務必檢查誰將在什麼情況下以及如何回應。

附家具和家用電器的公寓推薦給以下族群：

附家具的公寓有優點也有缺點，很多人都想知道是否適合自己。

我們將總結一般租賃房產、家具家電公寓、月租公寓的特色和推薦族群。



請比較每種的條件並找出適合您的類型。

家具和家用電器的所有權會發生什麼變化？

搬入附家具的公寓時，您必須小心所有權問題。

根據合約規定房間內安裝的家具和家電的處理方式，您入住後的反應可能會改變。 簽訂合約時一定要仔細檢查。

家具公寓內設備的處理大致可分為以下兩種。

• 裝置
• 剩餘的雕像

各自的特點如下。

裝置

對於安裝在房間內的家具和家用電器，如果合約註明其為“設備”，則該財產屬於業主或出租人。 我決定租一套並將其用作我房間的配件。

如果在使用過程中發生故障，您可以聯絡管理公司或房東，他們會處理。 承租人無需承擔維修費用。

然而，如果家具或電器被故意或無意損壞，租戶將負責維修費用。

剩餘的雕像

剩餘物品是前房客留在公寓內的物品。 對於貸方來說，花錢處理可用或乾淨的物品沒有任何好處。

在很多情況下，照明、空調等都會留在原處，以便下一個住戶可以使用它們。 在這種情況下，貸款人沒有所有權。

即使您在發生故障時聯絡我們，貸方也不太可能支付維修費用。 可以刪除該產品，但此後不會重新進貨新產品。

應注意的“恢復原狀的義務”

使用租賃房產時，有義務將其恢復到原來的狀態是一個常見的問題。 附家具的公寓也不例外。

讓我們了解一下將財產恢復到原來狀態的義務是什麼以及避免麻煩的要點。

將財產恢復到原來狀態的義務是什麼？

出租房屋的人有義務將房屋恢復到簽訂合約時的原狀。

根據國土交通省《與恢復原狀有關的問題和指南》，恢復原狀被定義為「由於租戶的佔用或使用而導致建築物價值下降，這可能會導致建築價值下降」。行為、違反審慎管理者的注意義務，其定義為「恢復因超出正常使用範圍而造成的磨損」。 (*1)

住在出租房屋時，房間、設備和家具不可避免地會惡化或損壞。 它規定，在合約結束時，租賃財產的人必須將財產恢復到租賃時的狀態，不包括隨著時間的推移而惡化和正常使用造成的磨損。

例如，即使您住在房子裡什麼都不做，壁紙也會不可避免地變色。

此外，您可能會因為自己的不小心而弄髒它。 在前一種情況下，租戶無需支付維修費用，但在後一種情況下，租戶必須承擔清潔物業的費用。

如果家具和家用電器包含在有家具和家用電器的公寓的「設備」中，他們也有義務將其恢復到原來的狀態。處理時要小心。

避免事故發生的注意事項

為了避免在將帶家具的公寓恢復到原來狀態時發生衝突，提前徹底檢查合約條款和條件非常重要。

如果您對家具、家電或房間的狀況有任何疑問，請務必在入住時拍照並記錄。 等你搬出去後解釋起來就容易多了。

另外，請務必記住房間內哪些家具和電器不屬於您。

僅僅因為物品舊了而未經許可就丟棄它們可能會造成麻煩。 即使您不使用它，也請妥善保管直至您搬出。

概括

帶家具的公寓有很多優點，包括較低的初始成本。 這種房產風格推薦給那些忙碌或沒有太多空閒時間的人，但簽約時有很多要點需要記住。

為什麼不在獲得必要的知識（例如所有權和將財產恢復原狀的義務）後選擇您理想的財產？

*1 https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf