शेयर हाउस प्रबंधन क्या है?
शेयर हाउस प्रबंधन एक रियल एस्टेट किराये प्रबंधन पद्धति है जिसमें एक संपत्ति कई लोगों को किराए पर दी जाती है। सबसे पहले, आइए शेयर हाउस और बाज़ार की बुनियादी संरचना पर एक नज़र डालें।शेयर हाउस की बुनियादी संरचना
साझा घर एक ऐसी संपत्ति है जहां एक इमारत में कई लोग रहते हैं। निवासी व्यक्तिगत स्थानों में गोपनीयता का आनंद लेते हैं, जबकि अन्य निवासियों के साथ रहने वाले कमरे और बाथरूम साझा करते हैं।
चूँकि वे जल क्षेत्र के समान ही स्थान साझा करते हैं, इसलिए अलग-अलग स्थानों में इन सुविधाओं की कोई आवश्यकता नहीं है। परिणामस्वरूप, व्यक्तिगत स्थान सघन होता है।
शेयर हाउस प्रबंधन के लिए बाजार और मांग
साझा घर फर्नीचर और उपकरणों से सुसज्जित हैं, ताकि आप आराम से और कम कीमत पर रह सकें। इसलिए, यह निम्नलिखित लोगों के बीच लोकप्रिय है:
- जो छात्र ग्रामीण क्षेत्रों से टोक्यो चले गए हैं और 20 से 30 वर्ष से कम आयु के युवा जिन्होंने अभी-अभी काम करना शुरू किया है।
- विदेशी जो पर्यटन, विदेश में अध्ययन या रोजगार के लिए जापान आए थे
- एकल कर्मचारी जिन्हें फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की आवश्यकता नहीं है
साथ ही, कोरोना वायरस के बाद कार्यशैली में भी बदलाव आया है, जैसे दूर से काम करने की सलाह दी जा रही है। परिणामस्वरूप, बढ़ती संख्या में लोग अपने कार्यस्थलों के नजदीक शहर के केंद्र में रहने के बजाय उपनगरों में साझा घरों में रहना पसंद कर रहे हैं।
यह उम्मीद की जाती है कि पैसे बचाने की ज़रूरत वाले युवाओं, जापान आने वाले विदेशियों और जहां भी काम करते हैं, वहां हल्के ढंग से रहने वाले लोगों की संख्या में वृद्धि जारी रहेगी। इसलिए, यह कहा जा सकता है कि आसानी से उपलब्ध शेयर हाउस का भविष्य ऊंचा है।
शेयर हाउस प्रबंधन के फायदे और नुकसान
हम शेयर हाउस के प्रबंधन के फायदे और नुकसान के बारे में बताएंगे।योग्यता
शेयर हाउस चलाने के तीन फायदे हैं:
- खाली संपत्तियों का उपयोग करने की क्षमता
- नियमित किराये से आय की संभावना
- कमरे के खाली होने की संभावना कम है क्योंकि यह विभिन्न प्रकार के लक्षित समूहों को पूरा कर सकता है।
नुकसान
शेयर हाउस चलाने के तीन नुकसान हैं:
- प्रारंभिक निवेश की आवश्यकता है
- वे बिंदु जिनके लिए किरायेदारों के बीच समस्या निवारण की आवश्यकता है
- साझा स्थानों को चलाने की लागत अधिक है
शेयर हाउस के प्रबंधन के लिए प्रारंभिक निवेश और संचालन लागत की आवश्यकता होती है। शुरुआती चरणों में, आपको संपत्ति की खरीद और नवीकरण लागत के साथ-साथ स्थापित किए जाने वाले फर्नीचर और उपकरणों के लिए पहले से भुगतान करना होगा। इन इमारतों में जितने अधिक लोग रहते हैं, वे उतनी ही तेजी से खराब होते हैं, जिससे संचालन लागत बढ़ जाती है।
इसके अलावा, जब कई लोग साझा उपकरण और स्थान का उपयोग करते हैं, तो उपयोग और रहने के माहौल में अंतर के कारण समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। ऐसे मामलों में, एक प्रशासक के रूप में, आपको शीघ्र और विनम्रतापूर्वक प्रतिक्रिया देनी चाहिए।
शेयर हाउस का प्रबंधन शुरू करने के लिए कदम
हम शेयर हाउस का प्रबंधन शुरू करने के लिए तीन चरण पेश करेंगे।संपत्ति का चयन कैसे करें और स्थान का महत्व
शेयर हाउस के बारे में सबसे महत्वपूर्ण बात स्थान है। आदर्श रूप से, किसी स्टेशन के पास या ऐसे क्षेत्र में जाना सबसे अच्छा है जहाँ युवा लोग इकट्ठा होते हैं।
भले ही निजी कमरे की जगह लगभग 4 टाटामी मैट की हो, किराया कम होने पर इसकी मांग है। आप जितने अधिक निजी कमरे बनाएंगे, आपको उतना अधिक लाभ होगा। भवन मानक अधिनियम के अनुसार, बिना खिड़की वाले कमरे को "भंडार कक्ष" माना जाता है, इसलिए प्रत्येक निजी कमरे में एक खिड़की होनी चाहिए।
आंतरिक नवीनीकरण और आवश्यक उपकरण
यदि इंटीरियर डिज़ाइन शेयर हाउस के लक्षित समूह से मेल खाता है, तो ग्राहकों को आकर्षित करना आसान होगा। आवश्यक फर्नीचर और उपकरणों की व्यवस्था करें ताकि नवीनीकरण पूरा होते ही आप वहां जा सकें।यदि आप निवासियों के लिए वाई-फ़ाई और एयर कंडीशनिंग जैसी चीज़ें आरामदायक बनाते हैं, तो आप उन्हें लंबे समय तक रहने के लिए प्रोत्साहित कर सकते हैं। इसके अलावा, साझा घरों के मामले में जहां पुरुष और महिलाएं दोनों रह सकते हैं, अलग-अलग शौचालय और वॉशिंग मशीन रखना बेहतर हो सकता है।
निवासियों के लिए भर्ती पद्धति और स्क्रीनिंग मानदंड
शेयर हाउस किरायेदारों की भर्ती करते समय, पोर्टल साइटों, शेयर हाउस प्रबंधन कंपनी साइटों और एसएनएस का उपयोग करना सबसे अच्छा है।किरायेदारों के बीच परेशानी से बचने के लिए, विस्तृत घर नियम निर्धारित करें और अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उनसे सहमत हों। इसके अलावा, यदि आप एक निश्चित अवधि के लिए ``निश्चित अवधि के किराये के अनुबंध'' पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप समस्याग्रस्त किरायेदार को अवधि के अंत में बाहर जाने दे सकते हैं।
शेयर हाउस प्रबंधन में मुनाफा बढ़ाने के टिप्स
हम शेयर हाउस प्रबंधन से लाभ कमाने के मुख्य बिंदु बताएंगे।उचित किराया निर्धारण और दर योजना
किराया निर्धारित करते समय, आस-पास के साझा घरों का उल्लेख करना एक अच्छा विचार होगा। यदि आस-पास कोई साझा घर नहीं है, तो सामान्य किराये की संपत्तियों के लिए बाजार किराए का हवाला देकर और कमरे के आकार आदि को ध्यान में रखकर निर्णय लें।यह विचार करना भी महत्वपूर्ण है कि क्या दीर्घकालिक निवासियों के लिए छूट है और क्या इंटरनेट और उपयोगिता लागत किराए में शामिल हैं।
समस्या निवारण और किरायेदार संतुष्टि में सुधार
कम किरायेदार संतुष्टि से बेदखली का जोखिम बढ़ जाता है और मुनाफा प्रभावित होता है। इसलिए, किरायेदारों के बीच परेशानी से बचने के लिए, घर के नियम निर्धारित करना और नियमित रूप से जांच करना एक अच्छा विचार है कि नियमों का पालन किया जा रहा है या नहीं।इसके अलावा, सामान्य क्षेत्रों की नियमित सफाई और रखरखाव से आरामदायक वातावरण मिलेगा और निवासियों की संतुष्टि बढ़ेगी।
निवासियों के लिए सामुदायिक भवन और कार्यक्रम
जो लोग शेयर हाउस चुनते हैं, उनका कहना है कि ``यह कम परेशानी वाला है'' और ``यह सस्ता है'' के अलावा, उन्हें ``अन्य लोगों के साथ बातचीत करने का भी मौका मिलता है।'' इसलिए, यदि आप अपने साझा घर के लिए एक अवधारणा बनाते हैं, समान प्रवृत्ति वाले लोगों को इकट्ठा करते हैं, या ऐसे कार्यक्रम आयोजित करते हैं जो बातचीत को प्रोत्साहित करते हैं, तो निवासियों का संतुष्टि स्तर बढ़ जाएगा, जिससे दीर्घकालिक प्रवास हो सकेगा।शेयर हाउस का प्रबंधन करते समय विफलता से बचने के लिए क्या सावधानियां बरतनी चाहिए?
निम्नलिखित मामलों में शेयर हाउस प्रबंधन के विफल होने की अधिक संभावना है।- किरायेदारों की परेशानियों को नजरअंदाज करना
- निवासियों की आवश्यकताओं की उपेक्षा करना
- अपर्याप्त प्रबंधन प्रणाली
आप रियल एस्टेट लाइसेंस या प्रबंधन योग्यता के बिना एक साझा घर का प्रबंधन कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए विशेष ज्ञान और अनुभव की आवश्यकता होती है। इसलिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप एक ऐसी प्रबंधन कंपनी को नियुक्त करें जिसके पास साझा घरों के प्रबंधन का भरपूर अनुभव हो।
सारांश
साझा आवास एक खाली घर को लाभदायक संपत्ति में बदलने का एक अच्छा तरीका है। हालाँकि, किसी शेयर हाउस को लाभदायक बनाने के लिए, आपको विशेष जानकारी की आवश्यकता होती है, इसलिए आँख बंद करके शेयर हाउस बनाना कोई अच्छा विचार नहीं है।क्रॉस हाउस, जो जापान में सबसे बड़े शेयर हाउसों में से एक का प्रबंधन करता है, की ग्राहक आकर्षण दर और अधिभोग दर 95% से अधिक है। हम मुफ़्त में लाभ सिमुलेशन बनाएंगे, इसलिए कृपया बेझिझक हमसे संपर्क करें।
