शेयर हाउस के संबंध में परेशानियाँ एवं चिंताएँ
किसी शेयर हाउस में जाते समय, अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों से अवगत होना एक अच्छा विचार है। यह जांचना एक अच्छा विचार है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से लेकर बाहर जाने तक किन बातों को ध्यान में रखना है और आपसे कहां संपर्क करना है।*शेयर मकान के संबंध में परामर्श
- आगे बढ़ने से पहले परामर्श
- स्थानांतरण प्रक्रियाओं पर परामर्श
- किरायेदारी के दौरान समस्याओं के संबंध में परामर्श
- बाहर जाने की प्रक्रियाओं पर परामर्श
शेयर हाउस के संबंध में परामर्श ① आगे बढ़ने से पहले चिंताएँ
साझा घर में जाने से पहले, संभवतः आपके मन में कई प्रश्न और चिंताएँ होंगी। आगे बढ़ने से पहले परामर्श के लिए, आप मूल रूप से शेयर हाउस प्रबंधन कंपनी के कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं।हमारा सुझाव है कि आप आगे बढ़ने से पहले संपत्ति की जानकारी और अवधारणा, निवासियों का आयु समूह, कमरे का लेआउट, फर्नीचर की उपलब्धता और अन्य चीजें जिनके बारे में आप चिंतित हैं, की जांच कर लें। यदि आप वास्तव में अंदर देख सकते हैं, तो इसे एक बार देखना बेहतर होगा।
साझा घर और नियमित किराये की संपत्ति के बीच बड़ा अंतर यह है कि साझा क्षेत्र होते हैं। आगे बढ़ने के बाद समस्याओं से बचने के लिए, आपको दूसरों के साथ सद्भाव से रहने में सक्षम होने की आवश्यकता है।
शेयर हाउस के संबंध में परामर्श ② मूव-इन प्रक्रियाएं
साझा गृह संपत्ति पर निर्णय लेते समय और किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, आप प्रक्रिया के बारे में शेयर गृह प्रबंधन कंपनी या मालिक से परामर्श कर सकते हैं।अधिकांश आम किराये की संपत्तियों की अनुबंध अवधि दो साल है, लेकिन साझा घरों के मामले में, कई संपत्तियों को लगभग एक महीने से किराए पर लिया जा सकता है।
भले ही यह थोड़े समय के लिए ही क्यों न हो, आगे बढ़ने के बाद किसी भी समस्या से बचने के लिए आगे बढ़ने से पहले कानूनी प्रक्रियाओं से गुजरना महत्वपूर्ण है।
शेयर मकान के संबंध में परामर्श ③ आने-जाने में परेशानी
यदि साझा घर में रहने के बाद आपको कोई परेशानी होती है, तो आप प्रबंधन कंपनी से परामर्श कर सकते हैं। शेयर हाउस संचालक शेयर हाउसों में अक्सर होने वाली समस्याओं से परिचित होते हैं, और अपने अनुभव के आधार पर समस्याओं और परेशानियों को हल करने की जानकारी रखते हैं।इसके अलावा, प्रत्येक शेयर हाउस के अपने नियम होते हैं, इसलिए यदि नियमों को तोड़ने में कोई समस्या है, तो ऐसे मामले भी हैं जहां उल्लंघन करने वाले पक्ष पर जुर्माना लगाकर समस्या का समाधान किया जा सकता है।
जब किरायेदारों के बीच परेशानियों की बात आती है, तो शेयर हाउस के नियमों को आधार माना जाता है, और अन्य विवादों पर आम तौर पर प्रबंधन कंपनी की मध्यस्थता के माध्यम से चर्चा की जाती है।
यदि समस्या आपके लिए तनाव का कारण बन रही है, तो आपके पास वहां से हटकर कहीं और जाने का विकल्प हो सकता है।
शेयर हाउस के संबंध में परामर्श ④ बाहर जाने की प्रक्रियाएँ
आम तौर पर, स्थानांतरण प्रक्रियाएँ स्थानांतरण के समय दर्ज किए गए अनुबंध की शर्तों के अनुसार की जाएंगी। दुर्लभ मामलों में, बाहर जाने पर वित्तीय समस्याएँ हो सकती हैं।उदाहरण के लिए, यदि आप अपने किराए पर पीछे हैं। किराए का भुगतान किया जाना चाहिए, इसलिए आपको पुनर्भुगतान योजना बनाने और एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर करने के लिए शेयर हाउस प्रबंधन कंपनी से परामर्श करने की आवश्यकता होगी।
जब आप बाहर जाते हैं तो संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने में भी समस्याएँ हो सकती हैं। मूल रूप से, साझा घरों के मामले में, कोई सुरक्षा जमा या सुरक्षा जमा नहीं है, और ज्यादातर मामलों में आप केवल रद्दीकरण शुल्क के साथ बाहर जा सकते हैं, लेकिन दुर्लभ मामलों में, किरायेदार जानबूझकर या लापरवाही से दीवारों, उपकरणों, फर्नीचर पर दाग लगाते हैं या उन्हें नुकसान पहुंचाते हैं। और घरेलू उपकरण। यदि यह क्षतिग्रस्त है, तो इसे इसकी मूल स्थिति में बहाल करने के लिए अतिरिक्त लागत आएगी।
आम तौर पर, संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने के लिए वास्तविक लागत ली जाएगी, लेकिन यदि आप बजट के बारे में अनिश्चित हैं, तो बाजार मूल्य को ऑनलाइन देखना एक अच्छा विचार है। हालाँकि, वास्तविक आकार कमरे के आकार और क्षति के स्तर पर निर्भर करता है, इसलिए कृपया इसे केवल संदर्भ के रूप में उपयोग करें।
शेयर घर में समस्याओं से कैसे बचें?
साझा घर में परेशानी से बचने के लिए, पहले से ही समाधान के बारे में जान लेना सुनिश्चित करें।उन संपत्तियों से सावधान रहें जो बहुत सस्ती हैं
कृपया ध्यान रखें कि शेयर हाउस जिनकी किराये की दरें बहुत कम हैं, अवैध रूप से चलाए जा सकते हैं। मूल रूप से, जिस आवास को किराए पर नहीं दिया जा सकता, उसे गुप्त रूप से साझा घर के रूप में संचालित किया जाता है, इसलिए वर्तमान स्थिति यह है कि किराएदार खुले तौर पर यह तय नहीं कर सकते हैं कि यह अवैध है या नहीं।यह निर्धारित करने के लिए कि घर कानून तोड़ने वाला घर है या नहीं, सबसे पहले, यदि किराये की दर कम है, तो यह आंकना बेहतर है कि यह खतरनाक है। इसके अलावा, संपत्तियों की विशेषता अक्सर कई छोटे निजी कमरे, खराब स्थान और अपर्याप्त सुविधाएं होती हैं। इसलिए, बाद में पछताने से बचने के लिए, उन संपत्तियों से जुड़ने से बचें जो बहुत सस्ती हैं क्योंकि वे धोखाधड़ी वाली हो सकती हैं।
क्रॉस हाउस में इससे मिलती-जुलती कोई संपत्ति उपलब्ध नहीं है, इसलिए कृपया बेझिझक हमसे संपर्क करें।
किरायेदार नियमों की जाँच करें
आगे बढ़ने पर परेशानी से बचने के लिए, शेयर हाउस में जाने से पहले उसके नियमों की जांच करना जरूरी है। चूँकि आप एक साझा घर में एक साथ रहेंगे, इसलिए नियमों का पालन करने में सक्षम होना इसमें रहने की एक शर्त है।यहां शेयर घरों के लिए किरायेदार नियमों के कुछ उदाहरण दिए गए हैं।
- बिना अनुमति के अन्य किरायेदारों के अनुबंधित क्षेत्रों (घर के अंदर, आदि) में प्रवेश न करें।
- अपने कमरे में कचरा इकट्ठा न करें
- ठेकेदार के अलावा तीसरे पक्ष को आमंत्रित न करें।
- ध्वनियों और बोलने की आवाज़ों पर ध्यान दिया जाना चाहिए।
- अपने कीमती सामान की देखभाल स्वयं करें
- धूम्रपान निषेध नियमों का पालन करें
साझा क्षेत्रों का उपयोग कैसे करें
एक साझा घर में, कमरे के अलावा अन्य सभी क्षेत्र साझा स्थान होते हैं, इसलिए उनका उपयोग कैसे करें इसके लिए नियमों का पालन करना महत्वपूर्ण है।शेयर हाउस में सामान्य क्षेत्रों के लिए नियमों के कुछ उदाहरण यहां दिए गए हैं।
- व्यक्तिगत वस्तुओं को सामान्य क्षेत्रों में न छोड़ें
- कपड़े धोने की मशीन में कपड़े न छोड़ें
- उपयोग के बाद एयर कंडीशनर और लाइटें बंद कर दें
- समाप्त होने पर टॉयलेट पेपर दोबारा भरें
- खाने पर नाम लिखना
- रात के समय वॉशिंग मशीन का प्रयोग न करें
शेयर हाउस का प्रबंधन करते समय आपको जिन कानूनों को जानना आवश्यक है
शेयर हाउस का संचालन करते समय, आपको बिल्डिंग स्टैंडर्ड एक्ट, सिविल कोड और लैंड एंड हाउस लीज एक्ट का ज्ञान होना चाहिए।यदि आप शेयर हाउस का उपयोग कर रहे हैं और इसे प्रबंधित करने में रुचि रखते हैं, तो बुनियादी कानूनों से खुद को परिचित करना एक अच्छा विचार है। यहां एक संक्षिप्त सारांश दिया गया है.
भवन निर्माण मानक कानून
भवन मानक अधिनियम के अनुसार एक शेयर हाउस को "छात्रावास गृह" के रूप में वर्गीकृत किया गया है। 200 वर्ग मीटर से कम फर्श क्षेत्र वाले छात्रावासों को बिल्डिंग परमिट के लिए आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है। यदि क्षेत्र 200㎡ से अधिक है, तो आपको उपयोग में परिवर्तन की पुष्टि के लिए आवेदन करना होगा। इसके अलावा, अग्निशमन सेवा अधिनियम जैसे संबंधित कानूनों और विनियमों की प्रक्रियाओं की आवश्यकता होगी।सिविल कानून
सिद्धांत रूप में, साझा घरों के किराये के अनुबंध नागरिक संहिता के प्रावधानों के अनुसार आयोजित किए जाते हैं। संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने का दायित्व, जो बाहर जाने पर एक आम समस्या है, संशोधित नागरिक संहिता द्वारा परिभाषित किया गया है।〇नागरिक संहिता का अनुच्छेद 621 (मूल स्थिति में बहाली के लिए पट्टेदार का दायित्व) "पट्टे पर ली गई संपत्ति को प्राप्त करने के बाद उसे होने वाली किसी भी क्षति के लिए पट्टेदार जिम्मेदार होगा (सामान्य उपयोग और कमाई के कारण किराए की संपत्ति के टूट-फूट को छोड़कर) और किराए की संपत्ति की उम्र बढ़ने) (इसके बाद इस लेख में भी यही लागू होगा), जब पट्टा समाप्त हो जाता है, तो किरायेदार अपनी मूल स्थिति में क्षति को बहाल करने के लिए बाध्य होगा, बशर्ते, क्षति कारणों से न हो कभी-कभी यह मामला नहीं होता है।''
किराये की संपत्तियों को जानबूझकर या लापरवाही से नुकसान पहुंचाने के मामले में, संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में बहाल करने का दायित्व नहीं लगाया जा सकता है।
भूमि एवं मकान पट्टा कानून
साझा घरों के मामले में, भूमि और भवन पट्टा अधिनियम पर आधारित "निश्चित अवधि के भवन पट्टा अनुबंध" को अक्सर अपनाया जाता है। एक निश्चित अवधि के भवन पट्टा अनुबंध एक निश्चित अवधि के लिए संपत्ति किराए पर लेने का एक अनुबंध है, और अवधि समाप्त होने पर अनुबंध स्वचालित रूप से समाप्त हो जाता है।साझा घरों के मामले में, कई अल्पकालिक अनुबंध होते हैं। निश्चित अवधि के भवन पट्टा समझौतों का उपयोग बेदखली नोटिस की अनुमति देने के लिए किया जाता है।
शेयर हाउस का उपयोग करते समय, कानूनी विवरण जांचें और परेशानी से बचने के लिए तैयारी करें।
साझा घर का उपयोग करते समय, अंदर जाने से पहले संपत्ति की जानकारी की जांच करना सुनिश्चित करें और अंदर जाने और बाहर जाने की प्रक्रियाओं का अवलोकन करें। संपत्ति में रहने के बाद किसी भी समस्या से बचने के लिए संपत्ति के नियमों की जांच करना महत्वपूर्ण है।किसी साझा घर में, जाने से पहले कानूनों और नियमों को समझना सबसे अच्छा है ताकि आप साझा स्थान का उपयोग कर सकें और दूसरों के साथ सहजता से रह सकें।
