シェアハウス経営とは？
シェアハウス経営とは1つの物件を複数人に貸し出す、不動産賃貸経営の手法です。まずは、シェアハウスの基本的な仕組みや、市場についてみていきましょう。シェアハウスの基本的な仕組み
シェアハウスは、1つの建物に複数人で居住する物件です。居住者は個別スペースでプライベートを確保しながら、ほかの居住者とリビングやバスルームなどを共有して過ごします。
水回りなどのスペースを共有するので、個別スペースにそれらの設備は必要ありません。その結果、個別スペースはコンパクトですみます。
シェアハウス経営の市場と需要
シェアハウスには家具家電が備え付けられているため、手間なく割安で生活できます。そのため、次のような人たちに人気があります。
- 地方から上京してきた学生や、就職したての20～30歳未満の若者
- 観光や留学、就職のために来日した外国人
- 家具家電をそろえる必要のない単身赴任者
またコロナ後は、リモートワークが推奨されるなど働き方に変化がありました。その結果、勤務先に近い都心に住む必要がなく、郊外のシェアハウスを選ぶ人も増えてきています。
節約を必要とする若者や、来日する外国人、働く場所にこだわらず身軽に暮らす生き方は、今後も増えていくと予想されています。そのため、手軽に利用できるシェアハウスの将来性は高いといえるでしょう。
シェアハウス経営のメリットとデメリット
シェアハウス経営のメリットとデメリットについて、解説します。メリット
シェアハウス経営のメリットは、以下の3点です。
- 空き物件を活用できる点
- 定期的な家賃収入が見込める点
- 多様なターゲット層に対応できるので空室になりにくい点
デメリット
シェアハウス経営のデメリットは、下記の3点です。
- 初期投資が必要な点
- 入居者間のトラブル対応が必要な点
- 共用スペースのランニングコストがかかる点
シェアハウス経営には、初期投資やランニングコストがかかります。初期には、物件購入費やリフォーム代が必要ですし、あらかじめ設置する家具家電もそろえなければなりません。これらは、居住者が多ければそれだけ劣化も早いので、ランニングコストもかかってきます。
また複数人が共有の設備やスペースを活用する生活では、使い方や生活環境の違いなどから、トラブルに発展することもあります。このような場合、管理者として迅速丁寧に対応しなければなりません。
シェアハウス経営を始めるためのステップ
シェアハウス経営を始めるための3つのステップをご紹介いたします。物件の選び方と立地の重要性
シェアハウスでもっとも重要なのが、立地です。できれば駅の近く、若者が集まるエリアがベストです。
個室スペースは4畳くらいでも、安い賃料ならば需要があります。個室を多く作れば収益が上がるでしょう。建築基準法で、窓がない部屋は「納戸」となってしまうので、個室にはかならず窓が必要です。
内装リフォームと必要な設備
内装がシェアハウスのターゲット層にあっていると、集客しやすくなります。リフォームが完成したらすぐに入居できるように、生活に必要な家具家電を手配しておきましょう。Wi-Fiやエアコンなど、住居人が快適に過ごせるようにしておくと、長期滞在してもらえます。また男女入居可のシェアハウスの場合、トイレや洗濯機は分けたほうが好ましいケースもあります。
入居者の募集方法と審査基準
シェアハウスの入居者の募集には、ポータルサイトやシェアハウスの管理会社のサイト、SNSを活用するとよいでしょう。入居者間で起こるトラブルを避けるために、ハウスルールを細かく設定し、納得してもらったうえで契約を交わしましょう。また「定期借家契約」で期間を区切って契約すれば、問題のある契約者には期間満了で退去してもらえます。
シェアハウス経営で収益を上げるための工夫
シェアハウス経営で、収益を得るためのポイントについて解説します。適切な家賃設定と料金プラン
家賃設定は、近隣のシェアハウスを参考にするとよいでしょう。近くにシェアハウスがない場合は、一般的な賃貸物件の家賃相場を参考に、部屋の広さなどを考慮して決定します。また、長期滞在者向けに割引の有無や、インターネットや光熱費を家賃に含めるかなど検討することもポイントです。
トラブル対応と入居者満足度の向上
入居者の満足度が低いと、退去リスクが高まり収益に影響を及ぼします。そのため、入居者間のトラブルを避けるためにハウスルールを設定し、ルールが守られているか定期的にチェックするとよいでしょう。また、共有部分の定期的な清掃やメンテナンスを行うことで快適な環境を提供し、入居者の満足度を高めます。
住人のコミュニティ作りとイベント
シェアハウスを選ぶ人は、「手間がかからない」や「安い」のほかに、「人と交流できる」ことを理由に挙げています。そのため、シェアハウスに何かコンセプトを持たせて傾向が同じ人を集めたり、交流が盛んになるようなイベントを開催したりすると、入居者の満足度が上がり長期滞在につながります。シェアハウス経営で失敗しないための注意点は？
シェアハウス経営では、以下のような場合失敗しやすくなります。- 入居者のトラブルの放置
- 入居者のニーズの放置
- 管理体制の不備
シェアハウスは、宅建免許や管理業務の資格がなくても管理できますが、専門的な知識や経験が必要です。そのため、シェアハウスの管理実績が豊富な管理会社に依頼することをおすすめします。
まとめ
シェアハウスは、空き家を収益の出る物件に変える良好な手段です。ただし、収益の出るシェアハウスにするためには、専門的なノウハウが必要となるので、闇雲にシェアハウスにすればよいわけではありません。シェアハウス管理数が日本最大級のクロスハウスは、圧倒的な集客率で、稼働率95%以上です。収益シミュレーションを無料で作成いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
