家具家電付き賃貸とは？
家具家電付き賃貸とは、冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッド・机・エアコンなどが備え付けられた賃貸物件です。入居後すぐに生活を始められるため、初期費用を抑えたい人や短期間の滞在を予定している人に人気があります。
ただし、物件によって設置される家具・家電の種類は異なり、フルセット完備のものから最低限の設備のみのものまで様々です。契約前にどの家具・家電が含まれているかを確認することが重要です。また、多くの物件では中古品が使用されているため、使用感や家電の性能に注意が必要です。
主な利用者は、学生・単身赴任者・転勤の多いビジネスパーソンなど、短期間の居住を前提とした人が中心です。引越しの負担を減らせるメリットがある一方で、家賃が割高になりがちで、不要な家具・家電を撤去できないデメリットもあります。長期的に住む場合は、通常の賃貸と比較してコストを検討することが大切です。
特に学生にとっては、家具家電付き賃貸は一人暮らしのスタートをスムーズにする便利な選択肢です。家電の購入費用を抑えながら快適な生活を始めるためのポイントについては、『学生のための家具家電付きアパートメント完全ガイド』で詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
家具家電付き賃貸の4つのメリット
家具家電付き賃貸は、手軽に生活を始められる便利な賃貸スタイルとして、多くの人に選ばれています。特に、短期間の居住を予定している人や、引越しの手間を減らしたい人にとって、多くのメリットがあります。ここでは、家具家電付き賃貸の代表的なメリットを4つ紹介します。
①初期費用を抑えられる
通常の賃貸では、家具や家電を一式揃える必要があり、最低でも10万円以上の初期費用がかかることが一般的です。特に、冷蔵庫や洗濯機、ベッド、机などの大型家具・家電を購入すると、それだけでかなりの金額になります。
しかし、家具家電付き賃貸では、最初から必要な設備が揃っているため、新たに購入する必要がありません。これにより、初期費用を大幅に削減できます。特に、学生や新社会人など、引越しにかかる費用をできるだけ抑えたい人にとって、経済的な選択肢となります。
また、家具家電の購入だけでなく、引越しの際の運搬費用も削減できるため、さらなるコストダウンが可能です。特に学生にとって、家具家電付きアパートメントは費用を抑えながら快適な生活を始めるための有力な選択肢です。詳しくは、『家具家電付きアパートメントは学生におすすめ！その理由と費用について解説！』をご覧ください。
②引越しの負担が少ない
通常の賃貸物件では、引越し時に家具や家電を運搬する必要があり、大型の冷蔵庫や洗濯機、ベッドなどは特に大変です。引越し業者を利用する場合、その運搬費用だけで数万円かかることもあります。
家具家電付き賃貸なら、必要な家具・家電がすでに備え付けられているため、引越し時の荷物が大幅に減ります。そのため、引越し業者を使わずに、自分で荷物を運ぶことが可能なケースも多く、費用を節約できるだけでなく、引越しの手間も軽減されます。
また、引越しにかかる時間も短縮できるため、忙しい社会人や、すぐに新生活をスタートしたい人にとっても、大きなメリットになります。
③入居・退去がスムーズ
通常の賃貸物件では、家具や家電を購入して設置するまでに時間がかかるため、入居してすぐには快適な生活を送れないことがあります。また、退去時には、不要になった家具や家電の処分が必要になる場合もあり、手間やコストがかかります。
一方、家具家電付き賃貸なら、入居したその日からすぐに生活を始められるため、引越しのストレスが大幅に軽減されます。カーテンやベッド、家電などが揃っているため、荷ほどき後すぐに普段通りの生活ができるのが特徴です。
退去時も、家具や家電を処分する必要がないため、退去手続きが簡単になります。一般的な賃貸では、家具や家電を売る、捨てる、譲るといった作業が発生しますが、家具家電付き賃貸では、こうした手間が不要で、「鍵を返すだけ」でスムーズに退去できます。
特に、短期間の転勤や留学、研修などで住む人にとっては、このスムーズさが大きな魅力となります。入居手続きや契約時の注意点について知りたい方は、『家具家電付きアパートメントの入居手順とは？契約時の注意点も解説！』をご覧ください。また、退去手続きに関する詳しい情報は、『家具家電付きアパートメントの退去手続き完全ガイド』で解説しています。
④短期間の居住ならお得
家具家電付き賃貸は、1年以内の短期契約であれば、通常の賃貸よりもコストパフォーマンスが良い場合が多いです。通常の賃貸では、家具や家電を購入するための初期費用がかかりますが、短期間しか住まない場合、その投資が回収できない可能性があります。
たとえば、1年間の転勤で家具家電付き賃貸を利用すれば、家具や家電を買う必要がなく、退去時の処分の手間も省けるため、結果的にコストを抑えられます。また、マンスリーマンションやウィークリーマンションと比べても、比較的リーズナブルな賃貸料金で住めるケースが多いため、短期間の居住には最適な選択肢となります。
特に、以下のような人におすすめです。
- 出張や単身赴任で一時的に住む必要がある人
- 短期間の留学や研修で部屋を借りる必要がある人
- 転職活動などで、一時的な住まいを探している人
家具家電付き賃貸を検討しているなら、クロスハウスの「家具家電付きアパートメント」がおすすめです。敷金・礼金・仲介手数料が不要で、初期費用は一律50,000円とリーズナブル。さらに、家賃は6万円台からと、マンスリーマンションよりもお得な価格設定になっています。
都内を中心に、アクセスの良い物件を多数展開しており、最短1ヶ月から契約可能です。「シェアハウスではなく、一人暮らしをしたいけれど、初期費用や家賃を抑えたい」という方に最適な住まいです。
「家具家電付きアパートメント」の物件は、こちらからお探しいただけます。
家具家電付き賃貸の5つのデメリット
家具家電付き賃貸には多くのメリットがありますが、デメリットも無視できません。特に家賃の割高さやレイアウトの自由度の低さなど、通常の賃貸とは異なる注意点があります。ここでは、家具家電付き賃貸に住む際に知っておくべき5つのデメリットについて詳しく解説します。
①家賃が割高になりやすい
家具家電付き賃貸は、通常の賃貸物件と比較して家賃が1.2〜1.3倍高い傾向があります。その理由として、以下の点が挙げられます。
- 家具・家電の提供コスト：オーナー側は家具や家電の購入費用を負担しており、その分が家賃に上乗せされる
- 利便性の付加価値：家具や家電があることで、すぐに住める利便性があり、家賃が高めに設定される
- 短期契約を想定：家具家電付き賃貸は短期間の入居を前提としたものが多く、短期間で利益を確保するために家賃が高めに設定されることがある
例えば、同じエリア・広さの通常の賃貸物件の家賃が5万円だとすると、家具家電付き賃貸は6万円前後になるケースもあります。一見するとお得に見えますが、長期間住む場合、トータルコストがかさんでしまう点には注意が必要です。
特に、2年以上の長期居住を考えている場合は、通常の賃貸に住み、家具・家電を購入したほうが経済的になることもあります。
②不要な家具・家電を撤去できない
家具家電付き賃貸では、あらかじめ設置された家具や家電がそのまま備え付けられています。そのため、自分にとって不要な家具や家電があっても勝手に処分することができません。
例えば、
- すでに持っている家電と被る（例：こだわりの冷蔵庫を持っているが、備え付けのものと二重に存在してしまう）
- 家具のサイズが合わない（例：ダイニングテーブルが大きすぎて邪魔になる）
- 生活スタイルに合わない（例：ソファがあるが、あまり使わず部屋のスペースを圧迫する）
特にワンルームや1Kなどのコンパクトな部屋では、不要な家具がスペースを圧迫し、自由度が下がる可能性があります。そのため、契約前にどの家具・家電が設置されているのかを確認し、自分のライフスタイルに合っているかどうかを慎重に判断することが重要です。
③レイアウトの自由度が低い
家具家電付き賃貸では、設置されている家具や家電のレイアウトが決められていることが多く、自分好みにカスタマイズしにくい点がデメリットとなります。
たとえば、
- テレビの位置を変えられない
- ベッドの向きを変えたくても、スペースの関係で動かせない
- ダイニングテーブルの配置を変えると動線が悪くなる
自分の使いやすい動線やインテリアの配置を考えている人にとっては、自由に模様替えができないストレスを感じるかもしれません。また、持ち込みたい家具があっても、すでに備え付けのものがあるため、設置が難しいケースもあります。
特に、インテリアにこだわりがある人や、模様替えを楽しみたい人には不向きな物件と言えるでしょう。
④設備が中古品であることが多い
家具家電付き賃貸に備え付けられている家具・家電は、基本的に中古品であるケースがほとんどです。
中古品に関する注意点
- クリーニングされているとはいえ、使用感がある可能性が高い
- 前の住人が使っていた家電が古いこともあり、性能が低い場合がある
- 清掃が不十分な場合、衛生面が気になる
例えば、「エアコンのフィルターが汚れていた」「洗濯機の内部にカビがあった」「電子レンジの内部に焦げ跡があった」といったトラブルに遭遇することもあります。さらに、古い家電の場合、省エネ性能が低く、電気代がかさむことも考えられます。
気になる場合は、契約前に設備の状態を確認し、クリーニングや交換の対応をしてもらえるかどうかを不動産会社に相談することが重要です。
⑤故障時の修繕費用がかかる場合も
家具家電付き賃貸では、入居時点で家具や家電が揃っているため、設備が故障した場合、誰が修繕費を負担するのかが問題になります。
修繕費の負担パターン
（1）貸主（大家・管理会社）が負担
- 自然故障や経年劣化による不具合の場合
- 設備として提供されている家電なら、大家が交換してくれるケースが多い
（2）借主（入居者）が負担
- 使い方による故障（落下や水濡れなど）
- 貸主が提供した家電ではなく、前の入居者のものを引き継いでいる場合
- 契約内容に「修繕費は入居者負担」と明記されている場合
特に、契約内容によっては、家電が壊れた際に借主側の負担になることもあるため、入居前にしっかりと確認しておくことが大切です。また、エアコンや洗濯機などの重要な家電が故障すると、修理費用が高額になる可能性もあります。
契約前に「故障時の対応はどうなるのか」を不動産会社に確認し、修理費の負担ルールを明確にしておくことが重要です。
家具家電付き賃貸が向いている人・向いていない人の特徴
家具家電付き賃貸は、すぐに生活を始められる利便性がある一方で、長期的に住む場合にはコスト面やインテリアの自由度に制限があるという特徴があります。そのため、住む人のライフスタイルや価値観によって、向いているかどうかが大きく変わります。
ここでは、家具家電付き賃貸が向いている人と向いていない人の特徴について詳しく解説します。
家具家電付き賃貸が向いている人の特徴
1. 初期費用を抑えたい人
通常の賃貸では、入居時に敷金・礼金・仲介手数料・家具・家電の購入費用など、多額の初期費用がかかります。特に、冷蔵庫や洗濯機、電子レンジ、ベッド、テーブルなどの家具・家電を新しく揃える場合、10万円以上の出費が発生することも珍しくありません。
しかし、家具家電付き賃貸なら、最初から生活に必要な設備が揃っているため、家具・家電を購入する費用を抑えられます。そのため、以下のような人に最適です。
- 学生や新社会人で、できるだけ出費を抑えたい人
- 転職や転勤などで、急に引越しが必要になった人
- 予算が限られていて、家具・家電にお金をかけたくない人
特に、一人暮らしを始める人にとっては、引越しの負担を軽減できる大きなメリットがあります。
2. 短期間（1～2年）だけ住む予定の人
家具家電付き賃貸は、1～2年程度の短期間の居住を想定している人に向いています。通常の賃貸物件で家具・家電を購入してしまうと、短期間で退去する際に「不要になった家具をどうするか」「家電を処分する費用がかかる」などの問題が発生します。
一方で、家具家電付き賃貸なら、退去時に家具・家電を処分する手間がないため、気軽に引越しが可能です。
特に以下のような人にはおすすめです。
- 単身赴任や転勤で一時的に住む人
- 進学や研修で数年間だけ滞在する予定の学生
- 転職活動や試験勉強のために一時的に拠点を移す人
短期間だけ住むことを前提とするなら、家具家電付き賃貸の家賃が多少割高でも、トータルでのコストを抑えられる可能性があります。
3. 引越しを頻繁にする人
仕事やライフスタイルの都合で、定期的に引越しをする人にとっても、家具家電付き賃貸はメリットが大きいです。
通常、引越しのたびに家具や家電を運搬するとなると、引越し費用が高額になるだけでなく、運ぶ手間や破損のリスクも伴います。しかし、家具家電付き賃貸なら、最低限の荷物だけで移動ができるため、スムーズに引越しできるのが特徴です。
特に以下のような人には適しています。
- 転勤が多いビジネスパーソン
- フリーランスやノマドワーカーで、定期的に拠点を変える人
- 出張が多く、自宅にいる時間が短い人
引越しのたびに家具を運ぶ手間を省けるため、身軽に移動できるライフスタイルを求める人には最適な選択肢です。
家具家電付き賃貸が向いていない人の特徴
1. 長期的に住む予定の人
家具家電付き賃貸は、短期間の入居には適していますが、長期間住むと割高になる傾向があります。
通常の賃貸と比較して、家具家電付き賃貸の家賃は1.2〜1.3倍高めに設定されていることが多いため、長期間住むとトータルコストが大きくなるのがデメリットです。
例えば、通常の賃貸なら家賃5万円の物件に住めるところを、家具家電付き賃貸では6万円になってしまうケースもあります。短期間ならお得に感じますが、2年以上住む場合は、家賃の差額が積み重なり、通常の賃貸+家具・家電を購入したほうが安くなることがあります。
そのため、以下のような人には向いていません。
- 3年以上の長期居住を考えている人
- 費用をできるだけ抑えて住みたい人
- 長く住むことで家賃の元を取りたいと考える人
長期的に住む場合は、通常の賃貸物件で自分で家具・家電を揃えたほうが経済的でしょう。
2. インテリアにこだわりがある人
家具家電付き賃貸では、すでに設置された家具や家電をそのまま使う必要があるため、インテリアの自由度が低いです。
たとえば、
- 部屋のデザインにこだわりたいのに、備え付けの家具が気に入らない
- 自分好みのソファやテーブルを置きたいが、すでに設置されているため邪魔になる
- 好きなブランドの家電を使いたいのに、既存のものと交換できない
こうした理由から、部屋のレイアウトを自由に変えたい人や、自分のスタイルを大切にしたい人には向いていません。また、模様替えが好きな人にとっても、備え付けの家具の位置を変更できないことがストレスになる可能性があります。
3. 自分の好きな家具・家電を揃えたい人
家具家電付き賃貸では、基本的に備え付けのものを使うルールになっているため、自分で購入した家具や家電を設置するスペースがないことが多いです。
- 高性能な家電を使いたいのに、既存のものがあるため設置できない
- お気に入りのベッドやデスクを置きたいが、スペースが足りない
- 自分で買った家具を配置しようとすると、備え付けの家具が邪魔になる
特に、新品の家具・家電を揃えたい人や、こだわりのインテリアを作りたい人には不向きな物件と言えるでしょう。
家具家電付き賃貸以外の選択肢
家具家電付き賃貸は、手軽に新生活を始められる便利な選択肢ですが、家賃が割高になるなどのデメリットもあります。そのため、初期費用を抑えつつも、コストや自由度のバランスを考慮したい場合は、他の選択肢も検討することが重要です。
ここでは、家具家電付き賃貸に頼らずに、新生活をスムーズに始めるための3つの選択肢を紹介します。
①家具・家電のレンタルサービスを活用
家具・家電のレンタルサービスは、月額料金を支払って必要な家具・家電を一定期間借りられる仕組みで、単身赴任や短期間の転勤、留学などの一時的な居住に便利です。
主なサービスには、「CLAS」「かして！どっとこむ」「DMMいろいろレンタル」などのサブスク型や、「Rentio」の家電専門レンタルなどがあります。
メリットは、初期費用を抑えられ、退去時の処分が不要な点です。一方で、長期間の利用では購入より割高になりやすく、希望の家具・家電が選べない場合があるのがデメリットです。
このサービスは、短期間の単身赴任や転勤の人、新しく家具を買いたくない人、引越しのたびに家具・家電を購入するのが面倒な人におすすめです。
②フリマアプリやセット販売を利用
家具・家電を新品で揃えると10万円以上かかることが一般的ですが、フリマアプリやセット販売を活用すれば、より安価に購入可能です。
フリマアプリ（メルカリ、ジモティー、ラクマなど）を利用すれば、中古品を安く購入でき、地域掲示板を活用すれば送料なしでの直接取引も可能です。なかには「無料で譲ります」という投稿もあり、格安で家具・家電を手に入れることができます。
一方、家電量販店の「新生活家電セット」（ニトリ、ヤマダ電機、楽天市場など）を利用すれば、新品を割安で揃えられます。
メリットはコスト削減と自由な選択肢、デメリットは中古品の品質のバラつきや配送の手間です。特に安く家具・家電を揃えたい人や、新品にこだわらない人におすすめです。
③シェアハウスやマンスリーマンションを検討
家具家電付き賃貸にこだわらなくても、シェアハウスやマンスリーマンションを選べば、必要な設備が整った住環境を確保できます。
シェアハウスは、リビング・キッチン・バスルームなどを共有しつつ、個室で生活できるスタイルで、敷金・礼金が不要の物件も多く、初期費用を抑えられます。
マンスリーマンションは、1ヶ月単位で契約可能で、家具・家電付きのため、すぐに生活を始められるのが特徴。ただし、短期契約のため家賃が割高になりやすい点には注意が必要です。
メリットは引越しの負担が少なく、短期間の居住に最適なこと、デメリットはシェアハウスのプライバシー制限や、マンスリーマンションの家賃の高さです。
短期間の滞在を予定している人や、家具・家電を購入せずに住みたい人におすすめです。
まとめ
家具家電付き賃貸は、初期費用を抑えられ、引越しの負担を軽減できる便利な賃貸スタイルです。特に、短期間の居住や、急な引越しを予定している人にとって、多くのメリットがあります。
しかし、家賃が割高になりやすい点や、家具・家電の自由度が低い点など、デメリットもあるため、ライフスタイルに合った選択が重要です。
また、コストを抑えつつ柔軟な住まいを探したい場合は、家具・家電のレンタルサービスやフリマアプリの活用、シェアハウスやマンスリーマンションなどの選択肢も検討すると良いでしょう。
家具家電付き賃貸を検討するなら、クロスハウスの「家具家電付きアパートメント」がおすすめです。敷金・礼金・仲介手数料不要、初期費用50,000円、家賃6万円台からとリーズナブルな価格で、一人暮らしを始められます。最短1ヶ月からの契約も可能で、マンスリーマンションよりもお得な価格設定です。
