有家具、家电的公寓算什么房产？

带家具的公寓是标准出租房间，预装了家具和电器。 当您签订房间合同时，家具和家电将自动包含在内，因此您入住后即可立即使用。

这在第一次独居不知道买什么的人、太忙而没有时间购买家具或家电的人以及计划很快搬家的人中很受欢迎。

提供的家具和家用电器的具体类型将根据酒店的不同而有所不同。

家用电器包括冰箱、洗衣机、空调和照明设备。 家具方面，很多房间都配有沙发、床、餐桌等大型家具和家电。

带家具和家电的公寓与包月公寓的区别

设施齐全的公寓和按月出租的公寓之间的区别在于合同类型。

大多数公寓都配有家具和家用电器，因此入住时需要与普通出租房产相同的合同程序。 签订合同时，需要缴纳保证金、礼金、保证人，每年签订合同。

对于按月出租的公寓，合同是按月签订的。 有许多房产可以让您立即入住，无需押金、礼金或担保人。

房间内家具家电品种齐全、数量齐全，作为居住基地而不是酒店非常方便。 您也许可以只带一个包、换洗的衣服和最少的个人物品就搬进去。

月租公寓的租金高于全装修公寓的租金。

如果您入住时间长达六个月，我们建议您考虑按月购买公寓；如果您入住时间在六个月到两年之间，我们建议您考虑配备家具和电器的公寓。如果您计划在家中居住两年或更长时间，您可能会发现首先自己购买家具和电器更容易实现经济收益，即使这有点麻烦。

家具齐全的公寓的优点

选择配套齐全的公寓有四大优势： 请随意使用它作为参考。

降低初始成本

如果您选择带家具的公寓作为住所，则无需购买日常生活所需的家具和电器。

即使具备一个人居住的最低限度的功能，如果要购买全套也要花费10万到20万日元左右。您将完全省钱。

降低搬家成本

新生活所需的家具、家电必须运到新家。 对于大型物品，通常会聘请专家，但这可能会很昂贵。

如果您的公寓配有家具和电器，您无需自己携带。 您可以相应地降低成本。

无负担加工家具家电

暂时独居后，许多人在搬出公寓时难以处理他们使用过的家具和家电。

如果提供家具和家用电器，您搬出时可以将其留下。 这在一个扔东西要花钱的时代是一个很大的好处。

短期使用的巨大价值

对于短期住宿，建议选择设施齐全且初始成本较低的公寓。 您将能够将租赁房产的总成本保持在较低水平。

如果是6个月到2年的期限，请积极考虑。

带家具的出租物业的缺点

当我们只关注优点时，我们往往会忽视缺点。 为了避免后悔，你需要提前检查一下你是否可以忍受。

我也介绍四点。

您可能无法根据自己的喜好定制设计和功能。

您不能自由选择家具齐全的公寓附带的设备。 即使您对设计或功能不满意，您也必须忍受。

即使购买了新物品，设备也不能被丢弃。

使用二手家具和电器

使用的家具和家电都是二手的，不是新的。 根据它的制造时间，它有可能在您搬入后就收支平衡。

另外，如果您对二手货有生理厌恶，请注意。

条件相同的情况下，租金往往会更高

与同等条件的普通出租房屋相比，有家具、家电的房屋月租金往往更高。

如果您计划长期居住在该房产中，即使有初始成本，您也可以通过选择定期租赁来降低总成本。

合同规定的维修费用负担

根据合同条款，您可能需要自行支付已安装家具和电器的维修费用。

在签订合同之前，请务必检查谁将在什么情况下以及如何做出回应。

配有家具和家用电器的公寓推荐给以下人群：

带家具的公寓既有优点也有缺点，很多人都想知道是否适合自己。

我们将总结一般租赁房产、家具家电公寓、月租公寓的特点和推荐人群。



请比较每种的条件并找到适合您的类型。

家具和家用电器的所有权会发生什么变化？

搬入带家具的公寓时，您必须小心所有权问题。

根据合同规定房间内安装的家具和家电的处理方式，您入住后的待遇可能会发生变化。 签订合同时一定要仔细检查。

家具公寓内设备的处理大致可分为以下两种类型。

• 设备
• 剩余的雕像

各自的特点如下。

设备

对于房间内安装的家具和家用电器，如果合同中将其描述为“设备”，则该财产属于房东。 我决定租一套并将其用作我房间的配饰。

如果在使用过程中出现故障，您可以联系管理公司或房东，他们会处理。 承租人无需支付维修费用。

然而，如果家具或电器被故意或无意损坏，租户将负责维修费用。

剩余的雕像

剩余物品是前任房客留在公寓内的物品。 对于贷款人来说，花钱处理可以使用或干净​​的东西没有任何好处。

在很多情况下，照明、空调等都会留在原处，以便下一位居民可以使用它们。 在这种情况下，贷款人没有所有权。

即使您在发生故障时联系我们，房东也不太可能支付维修费用。 可以删除该产品，但此后不会重新进货新产品。

应注意的“恢复原状的义务”

使用租赁房产时，将房产恢复至原始状态的义务是一个常见问题。 带家具的公寓也不例外。

让我们了解一下将财产恢复到原来状态的义务是什么以及避免麻烦的要点。

将财产恢复到原来状态的义务是什么？

出租房屋的人有义务将房屋恢复到签订合同时的原状。

根据国土交通省的《与恢复原状有关的问题和指南》，恢复原状被定义为“由于租户的占用或使用而导致建筑物价值下降，这可能会导致建筑价值下降”。包括承租人故意或疏忽的行为、违反审慎管理者的注意义务，其定义为“恢复因超出正常使用范围而造成的磨损”。 (*1)

住在出租房屋时，房间、设备和家具不可避免地会恶化或损坏。 它规定，在合同结束时，租赁财产的人必须将财产恢复到租赁时的状态，不包括随着时间的推移而恶化和正常使用造成的磨损。

例如，即使您住在房子里什么都不做，壁纸也会不可避免地褪色。

此外，您可能会因为自己的不小心而弄脏它。 在前一种情况下，租户无需支付维修费用，但在后一种情况下，租户必须承担清洁物业的费用。

如果家具和家用电器包含在带家具的公寓的“设备”中，他们也有义务将其恢复到原来的状态。处理时要小心。

避免事故发生的注意事项

为了避免在将带家具的公寓恢复到原来状态时发生冲突，提前彻底检查合同的条款和条件非常重要。

如果您对家具、家电或房间的状况有任何疑问，请务必在入住时拍照并记录下来。 这将使您搬出时更容易解释。

另外，不要忘记房间里哪些家具和电器不属于您。

仅仅因为物品旧了而未经许可就丢弃它们可能会引起麻烦。 即使您不使用它，也请妥善保管直至您搬出。

概括

带家具的公寓有很多优点，包括较低的初始成本。 这种房产风格推荐给那些忙碌或没有太多空闲时间的人，但签订合同时有很多注意事项。

为什么不在获得有关所有权的必要知识以及将财产恢复到原来状态的义务后选择您理想的财产呢？

*1 https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf