Maaari ka bang tumira sa isang bahay na pinagsasaluhan kahit na wala kang trabaho? Mga pangunahing punto at estratehiya para sa proseso ng aplikasyon.

Kaya mo bang tumira sa isang bahay na pinagsasaluhan kahit wala kang trabaho?

Kadalasan, ang mga share house ay may mas flexible na proseso ng aplikasyon kumpara sa mga regular na paupahan, kaya posible itong ma-access kahit ng mga walang trabaho. Gayunpaman, hindi lahat ng share house ay tumatanggap ng mga walang trabaho, at ang bawat ari-arian ay may kanya-kanyang natatanging pamantayan sa pagsusuri. Sa partikular, ang mga share house na mas matulungin sa mga walang kita ay kadalasang may ilang mga katangian, kaya mahalagang maunawaan ang mga ito bago pumili ng ari-arian.

Mga tampok ng mga share house na tumatanggap ng mga walang trabaho

Ang mga shared house na medyo madaling tirhan ng mga walang trabaho ay may mga sumusunod na katangian:

1. Hindi mahigpit na hinihingi ang patunay ng kita.

Bagama't ang mga karaniwang paupahang ari-arian ay nangangailangan ng patunay ng matatag na kita, maraming share house ang inuuna ang ipon at mga inaasahang kita sa hinaharap kaysa sa katayuan ng kita. Halimbawa, ang pagkakaroon ng mga dahilan tulad ng "kasalukuyang naghahanap ng trabaho," "nagbabalak magtrabaho bilang isang freelancer," o "mayroon kang side income" ay nagpapataas ng iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng screening.

2. Sa ilang mga kaso, maaaring hindi kinakailangan ang proseso ng pagsusuri ng isang garantiyador o kompanya ng garantiya.

Bagama't ang mga regular na inuupahang ari-arian ay nangangailangan ng isang guarantor, maraming share house ang hindi nangangailangan nito. Bukod pa rito, pinapayagan ka ng ilang ari-arian na pumirma ng kontrata nang hindi gumagamit ng isang kompanya ng garantiya, na nagpapalawak ng mga opsyon para sa mga hindi kayang magbigay ng guarantor.

3. Mababa ang upa, at maaaring mapababa ang mga panimulang gastos.

Para sa mga walang trabaho, ang upa at mga panimulang gastos ay isang pangunahing alalahanin. Maraming mga opsyon sa pabahay na maaaring ibigay sa iba ang maaaring ibigay sa halagang kasingbaba ng 30,000-40,000 yen bawat buwan, at marami ang hindi nangangailangan ng security deposit o pera para sa susi. Bukod pa rito, ang mga ari-ariang may mga muwebles at kagamitan ay maaaring makabawas sa mga gastos sa paglipat, kaya nababawasan ang pasanin sa pananalapi.

4. Iba-iba ang profile ng mga nangungupahan, at ang proseso ng pagsusuri ay nababaluktot.

Ang mga share house ay tahanan ng mga taong may iba't ibang pinagmulan, kabilang ang mga freelancer, estudyante, dayuhan, at mga naghahanap ng bagong trabaho. Samakatuwid, nag-aalok ang mga ito ng medyo malugod na kapaligiran para sa mga indibidwal na may hindi matatag na trabaho o kita.

5. Lubos na pinahahalagahan ang mga kasanayan sa komunikasyon.

Sa isang bahay na pinagsasaluhan, ang kakayahang mamuhay nang maayos nang magkasama ay isang mahalagang salik. Samakatuwid, sa panahon ng panayam, susuriin nila ang mga bagay tulad ng kung tila makakabuo ka ng magandang relasyon sa ibang mga residente at kung masusunod mo ang mga patakaran ng pamumuhay nang sama-sama. Minsan, ang pagiging masayahin at magalang ay maaaring magkaroon ng mas malaking epekto sa pagpasa sa screening kaysa sa kung mayroon ka o wala.

Mga pagkakaiba sa pamantayan sa screening sa pagitan ng mga shared housing at regular na paupahang ari-arian

Ang mga pamantayan para sa pagsusuri ng mga aplikante para sa shared housing at mga karaniwang paupahang ari-arian ay lubhang magkakaiba. Bagama't inuuna ng mga karaniwang paupahan ang "stable income" at "creditworthiness," ang shared housing ay may posibilidad na bigyang-diin ang "kaangkupan para sa communal living." Sa ibaba, pagkukumparahin namin ang mga pamantayan sa pagsusuri para sa bawat isa at ipapaliwanag nang detalyado kung ano ang dapat bigyang-pansin upang mapataas ang iyong pagkakataong makapasa sa screening para sa shared housing.

① Pamantayan para sa pagsusuri ng katatagan ng kita

Pangkalahatang upa: Napakahalaga ang matatag na kita.

Para sa mga karaniwang paupahang ari-arian, ang karaniwang alituntunin ay ang pagkakaroon ng buwanang kita na humigit-kumulang tatlong beses ng upa, at karaniwang kinakailangan ang patunay ng trabaho at taunang kita. Bukod pa rito, ang mga may matatag na trabaho, tulad ng mga full-time na empleyado o mga kawani ng gobyerno, ay mas malamang na makapasa sa proseso ng screening.

<Mga Kinakailangang Dokumento>

• Slip ng buwis na may pagpigil
• Slip ng suweldo
• Rekord ng residente
• Impormasyon ng magkasanib na tagagarantiya

Kung mababa ang iyong kita o walang trabaho, karaniwan na hindi ka makapasa sa proseso ng screening ng isang kompanya ng garantiya o hilingan kang magbigay ng co-signer.

Pabahay na pinagsasaluhan: Kadalasang hindi kinakailangan ang beripikasyon ng kita.

Kapag nag-aaplay para sa isang shared house, hindi palaging kinakailangan ang patunay ng kita; ang mga sumusunod na punto ang sinusuri:

• Maaari mo bang bayaran ang upa nang maaga (may ipon ka ba)?
• Mayroon ka bang anumang mga pag-asa para sa kita sa hinaharap?
• Angkop ba ito para sa paninirahan sa komunidad?

Kahit ang mga kasalukuyang naghahanap ng trabaho, nagtatrabaho bilang freelancer, o gumagawa ng part-time na trabaho ay maaaring magpataas ng kanilang pagkakataong makapasa sa proseso ng screening kung mapapatunayan nilang mayroon silang sapat na ipon upang maiwasan ang pagkahuli sa pagbabayad ng upa.

② Kung mayroon man o walang guarantor o kompanya ng garantiya

Pangkalahatang pagrenta: Mahigpit na proseso ng pagsusuri para sa mga garantiyador at mga kompanya ng garantiya.

Sa mga karaniwang kasunduan sa pag-upa, kadalasang kinakailangan ang isang co-signer, at sa ilang mga kaso, hindi ka maaaring pumirma ng isang kontrata maliban kung pumasa ka sa proseso ng screening ng isang kompanya ng garantiya.

• Ang isang magkasamang garantiya ay responsable sa pagbabayad ng upa kung hindi ito kayang gawin ng nangungupahan, kaya kinakailangan silang maging miyembro ng pamilya na may matatag na kita.
• Kasama sa proseso ng pagsusuri ng kompanya ng garantiya ang pagsuri sa impormasyon ng kredito at nakaraang kasaysayan ng default na pagbabayad.

Mga bahay na pinagsasaluhan: Maraming ari-arian ang hindi nangangailangan ng garantiya.

Maraming bahay na pinagsasaluhan ang hindi nangangailangan ng isang garantiya, at kung minsan ay posible na pumirma ng kontrata nang hindi dumadaan sa isang kompanya ng garantiya. Sa halip, maaaring posible na pumirma ng kontrata nang walang garantiya sa pamamagitan ng pagbabayad ng ilang buwang upa nang maaga.

③ Mga kasanayan sa personalidad at komunikasyon

Pangkalahatang paupahan: Halos walang personal na screening.

Sa mga karaniwang paupahang ari-arian, kadalasan ay kakaunti ang mga pagkakataong makausap nang harapan ang may-ari ng lupa o kompanya ng real estate, at ang isang kontrata ay karaniwang maaaring pirmahan kung ang mga dokumento at impormasyon ng guarantor ay naaprubahan. Samakatuwid, ang impormasyon tungkol sa kita at kredito ay napakahalaga, at ang personalidad at karakter ay bihirang isaalang-alang.

Pabahay na pinagsasaluhan: Mahalaga ang impresyon habang nasa panayam.

Sa mga shared housing, kadalasang isinasagawa ang isang panayam sa manager o management company bago lumipat, at sinusuri ang mga sumusunod na punto:

• Sa tingin mo ba ay makakabuo ka ng mabuting ugnayan sa ibang mga residente?
• Kaya mo bang sundin ang mga tuntunin ng pamumuhay nang sama-sama?
• Pagbati, paraan ng pagsasalita, at personal na anyo

Kung ikaw ay labis na hindi palakaibigan o bastos ang ugali, maaari kang tanggihan sa proseso ng screening, dahil maaaring isipin ng mga tao, "Ayokong tumira kasama ang taong ito." Sa partikular, sa mga share house na nakatuon sa internasyonal na palitan ng tirahan o nakatuon sa komunidad, ang mga taong palakaibigan ay may posibilidad na mas malugod na tinatanggap.

④ Kadalian ng paglipat

Pangkalahatang paupahan: Mahigpit ang proseso ng pagsusuri, at matagal ang paglipat.

Ang karaniwang proseso ng pag-upa ay kinabibilangan ng pagsusuri ng mga dokumento, pagsusuri ng kompanya ng garantiya, mga pamamaraan ng kontrata, at paglipat, at ang proseso ng pagsusuri ay karaniwang tumatagal ng ilang araw hanggang isang linggo. Gayundin, dahil mahigpit ang pagsusuri, maaaring mahirap para sa mga taong may hindi matatag na trabaho o kita na makakuha ng paupahan.

Mga bahay na maaaring paglagyan ng shared house: May ilang ari-arian na maaaring tirahan agad.

Kadalasan, ang mga share house ay may simpleng proseso ng pagsusuri, at maraming ari-arian ang nagpapahintulot ng mabilis na paglipat sa parehong araw. Totoo ito lalo na para sa mga ari-ariang maraming bakante, kung saan ang proseso ng kontrata ay karaniwang napakadali.

⑤Paunang gastos

Pangkalahatang renta: May nalalapat na security deposit, perang pang-susi, at mga bayarin sa brokerage.

Sa isang karaniwang kasunduan sa pag-upa, ang mga paunang gastos ay karaniwang umaabot sa 4 hanggang 6 na buwang halaga ng upa, kabilang ang security deposit, key money, brokerage fees, advance rent, at mga bayarin sa kompanya ng garantiya.

Halimbawa: Paupahang ari-arian na may upa na 70,000 yen

• Deposito sa seguridad (1 buwan): 70,000 yen
• Pera para sa susi (1 buwan): 70,000 yen
• Bayad sa brokerage (1 buwan): 70,000 yen
• Renta sa unang buwan: 70,000 yen
• Bayad sa kompanya ng garantiya (0.5 buwan): 35,000 yen
• Kabuuan: Humigit-kumulang 315,000 yen

Bahay na pinagsasaluhan: Mababang paunang gastos

Sa mga shared housing, kadalasang walang kinakailangang security deposit o perang pambayad para sa susi, at maaari ka lamang lumipat gamit ang upa sa unang buwan kasama ang deposito, kaya napapanatiling mababa ang mga paunang gastos.

Halimbawa: Bahay na pinagsasaluhan na may upa na 40,000 yen

• Deposito: 30,000 yen
• Renta sa unang buwan: 40,000 yen
• Kabuuan: Humigit-kumulang 70,000 yen

Bukod pa rito, dahil maraming ari-arian ang may mga muwebles at appliances, halos walang karagdagang gastos para magsimula ng bagong buhay.

⑥ Antas ng kalayaan sa kontrata

Pangkalahatang pagrenta: Karaniwan ang minimum na kontrata na isang taon.

Sa mga karaniwang kasunduan sa pag-upa, ang minimum na panahon ng kontrata ay karaniwang isa hanggang dalawang taon, at ang maagang pagtatapos ay maaaring may kaakibat na multa.

Mga bahay na pinagsasaluhan: Maraming ari-arian ang nagpapahintulot ng mga panandaliang kontrata.

Maraming mga bahay na pinagsasaluhan ang nag-aalok ng mga panandaliang kontrata buwan-buwan, kaya mainam ang mga ito para sa mga kailangang lumipat nang hindi inaasahan. Isa itong malaking bentahe, lalo na para sa mga taong naghahanap ng trabaho o nangangailangan ng pansamantalang pabahay.

Mga tip para lumipat sa isang shared house kahit na wala kang trabaho

Kahit na wala kang trabaho, malaki ang posibilidad na makalipat ka sa isang share house. Gayunpaman, hindi tulad ng mga karaniwang paupahang ari-arian, inuuna ng mga share house hindi lamang ang kita kundi pati na rin ang pagiging angkop para sa paninirahan nang sama-sama at kakayahang magbayad ng upa. Dito, ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga pangunahing punto para makapasa sa proseso ng screening ng share house kahit na wala kang trabaho.

May rekord ang Cross House sa pagpapaupa sa mga walang trabaho, ngunit hindi isinisiwalat sa publiko ang proseso ng pagsusuri. Gayunpaman, kabilang sa mahahalagang salik ang "kooperatiba," "kakayahang magbayad ng upa," at "pagkakaroon ng mga emergency contact." Sa partikular, lubos na pinahahalagahan ang pagiging angkop para sa paninirahan nang sama-sama, kaya siguraduhing manamit nang maayos at sumagot ng mga tanong nang magalang sa panahon ng interbyu. Kahit na wala kang trabaho, maaari kang magbigay ng katiyakan sa pamamagitan ng pagpapaliwanag ng iyong ipon at mga inaasahang kita sa hinaharap.

Ang mga share house ng Cross House ay may limitasyon sa edad na 18 hanggang 39 taong gulang, kaya kailangan mong suriin bago mag-apply.

Hanapin ang perpektong kwarto mo rito

① Patunayan na kaya mong magbayad ng upa.

Kapag lumilipat sa isang bahay na pinagsasaluhan, ang pinakamahalagang salik ay ang kakayahang magbayad ng upa nang maaasahan. Kung ikaw ay walang trabaho, ang iyong kita ay malamang na maituturing na hindi matatag, kaya ang pagpapatunay ng iyong kakayahang magbayad ng upa ay susi upang makapasa sa proseso ng screening.

Ipakita ang iyong mga ipon

Kahit na wala kang trabaho, ang pagkakaroon ng isang tiyak na halaga ng ipon ay maituturing na sapat upang mabayaran ang upa. Ang pagpapakita ng ipon na katumbas ng anim na buwan sa isang taon na upa ay magpapataas ng iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng screening. Mainam na maghanda ng mga bank statement o kopya ng iyong mga bank passbook.

Ipaliwanag ang iyong mga prospect sa kita.

Kahit na kasalukuyan kang walang trabaho, mahalagang malinaw na sabihin kung plano mong kumita sa malapit na hinaharap. Ang pagpapaliwanag na aktibo kang naghahanap ng trabaho o may kita mula sa freelance na trabaho o mga side job ay magpapadali para sa mga may-ari ng bahay na makita na may kakayahan kang magbayad ng upa.

② Nagpapakita ng kaangkupan para sa pamumuhay nang sama-sama.

Dahil maraming tao ang magkakasamang nakatira sa isang bahay na pinagsasaluhan, mahalaga na ang mga residente ay makapagbuo ng mabuting ugnayan sa isa't isa. Samakatuwid, ang pagiging angkop para sa paninirahan nang sama-sama ay isang mahalagang punto sa proseso ng aplikasyon.

Maging maingat sa magalang na pag-uugali.

Ang iyong saloobin at mga tugon sa panahon ng interbyu ay maaaring makaimpluwensya sa proseso ng pagpili. Ang pagbibigay-pansin sa mga pagbati at pananalita, at pagpapakita ng palakaibigang saloobin ay makakatulong sa iyo na makagawa ng magandang impresyon.

Ipaalam na kaya mong sundin ang mga patakaran.

Sa isang bahay na pinagsasaluhan, may mga patakaran para sa paggamit ng mga karaniwang espasyo at para sa pagtatapon ng basura, kaya mahalagang ipabatid na balak mong sundin ang mga ito. Kung maipapaliwanag mo na "naiintindihan mo ang mga patakaran at nakikipagtulungan ka sa ibang mga residente," tataas ang iyong pagkakataong makapasa sa screening.

③ Magbigay ng magandang unang impresyon

Sa proseso ng pagpili para sa shared housing, ang unang impresyon na iyong gagawin sa panahon ng interbyu ay may malaking epekto. Sa partikular, ang malinis at maayos na anyo at magalang na kilos ay lilikha ng positibong impresyon.

Magdamit nang naaayon para sa interbyu.

Pumili ng simple at malinis na damit, at iwasan ang magulo at magaspang na pananamit. Ang maayos na anyo ay magbibigay sa iyo ng mas propesyonal na impresyon.

Upang maitaguyod ang malinis na mga gawi sa pamumuhay

Sa mga sitwasyon ng pamumuhay na pinagsasaluhan, ang kalinisan ay lubos ding pinahahalagahan. Ang pagpapakita na mahusay ka sa pag-oorganisa at pag-aayos, at na kaya mong gamitin nang maayos ang mga espasyong pinagsasaluhan, ay magpapataas ng iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng pagsusuri.

④ Maghanda ng isang guarantor at emergency contact person.

Ang ilang mga ari-arian para sa mga ibinahaging pabahay ay nangangailangan ng isang co-signer. Kung ikaw ay walang trabaho, ang pagkakaroon o hindi pagkakaroon ng co-signer ay maaaring isang mahalagang salik sa proseso ng aplikasyon.

Ang pagkakaroon ng guarantor ay nakakatulong upang mas madaling makapasa sa proseso ng screening.

Ang paghingi ng tulong sa isang kamag-anak o kakilala na maging co-signer ay maaaring magpataas ng iyong pagkakataong makapasa sa proseso ng aplikasyon ng pautang. Kung hindi ka makapagbibigay ng co-signer, ang paghahanap ng mga ari-arian na gumagamit ng isang kompanya ng garantiya ay isa pang pagpipilian.

Naghahanap ako ng property na maaari kong rentahan nang walang co-signer.

Ang ilang mga bahay na pinagsasaluhan ay hindi nangangailangan ng isang garantiya. Sa partikular, kung minsan ay posible na pumirma ng isang kontrata nang walang garantiya sa pamamagitan ng pagbabayad ng ilang buwang upa nang maaga, kaya mainam na kumonsulta muna sa kumpanya ng pamamahala.

⑤ Suriin ang mga kondisyon ng ari-arian.

Ang mga share house ay kadalasang may mga partikular na kinakailangan sa pagpasok para sa bawat ari-arian. Mahalagang suriin ang mga kinakailangan nang maaga at pumili ng ari-arian na nababagay sa iyo.

Mag-ingat sa mga ari-ariang may mga paghihigpit sa edad.

Ang ilang mga bahay na pinagsasaluhan ay may mga paghihigpit sa edad, tulad ng "mga 20 taong gulang lamang" o "hanggang 30 taong gulang." Siguraduhing suriin kung ang iyong edad ay nasa loob ng limitasyon ng edad bago mag-apply.

Suriin kung ang ari-arian ay pinaghihiwalay ayon sa kasarian.

Dahil mayroon ding mga share house na "para lamang sa babae" at "para lamang sa lalaki", kailangan mong suriin nang maaga ang mga kinakailangan sa kasarian. Ang mga share house na may magkahalong kasarian ay may posibilidad na magkaroon ng medyo maluwag na proseso ng pagsusuri, kaya't ito ay isang magandang opsyon na isaalang-alang.

buod

Kahit na wala kang trabaho, posible pa ring lumipat sa isang share house, ngunit upang makapasa sa proseso ng screening, mahalagang maipakita ang iyong kakayahang magbayad ng upa at ang iyong pagiging angkop para sa paninirahan nang sama-sama. Banggitin ang iyong ipon at anumang karagdagang kita, at panatilihin ang isang magalang at malinis na kilos sa panahon ng interbyu. Ang pagpili ng mga ari-arian na hindi nangangailangan ng guarantor at pagbabayad ng upa nang maaga ay mabisa ring mga estratehiya. Maraming share house ang nag-aalok ng mga panandaliang kontrata, na nagpapanatili sa mga paunang gastos, na ginagawang mas madaling lipatan ang mga ito kaysa sa mga regular na paupahan. Maghanda nang mabuti nang maaga at maghanap ng ari-arian na nababagay sa iyo.