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アパートとマンションの違いとは?メリット・デメリットから向いている人まで解説

最終更新日:2025.07.18

「アパートとマンションって、何が違うの?」と疑問に思ったことはありませんか?賃貸物件を探す際、見た目や名称だけで選ぶと、入居後に「こんなはずじゃなかった」と後悔することも。実は、アパートとマンションには明確な法律上の違いはないものの、構造や設備、防音性、家賃などにさまざまな違いが存在します。 本記事では、それぞれの特徴を比較しながら、どんな人にどちらの物件が向いているのかを詳しく解説します。住まい選びで失敗しないためにも、まずは基本的な違いからしっかり押さえておきましょう。

目次

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  1. アパートとマンションの違いを比較|構造・素材・呼び方の違いとは?
    1. 法律上の明確な定義はない?実はあいまいな区別
    2. 構造・階数・建築材料でおおまかに分類されている
    3. 不動産会社や大家の判断で名称が異なる場合もある
  2. アパートのメリット・デメリットとは?
    1. アパートのメリット|家賃の安さ・通気性・静かな環境
    2. アパートのデメリット|防音性・耐久性・セキュリティ面の不安
    3. アパートが向いている人|コスト重視・一人暮らし初心者など
  3. 949物件6,589室から部屋を探す
  4. マンションのメリット・デメリットとは?
    1. マンションのメリット|防音性・耐震性・設備の充実
    2. マンションのデメリット|家賃や管理費の高さ・結露など
    3. マンションが向いている人|安心感や快適性を重視する人
  5. 防音性・耐震性・セキュリティで見る両者の違い
    1. 防音性の比較|鉄骨・RC造のマンションが有利な理由
    2. 耐震性・耐火性の比較|構造によって異なるリスクとは
    3. セキュリティの比較|オートロックや監視カメラの有無に注目
  6. 949物件6,589室から部屋を探す
  7. アパートとマンション、どっちを選べばいい?選び方のポイント5つ
    1. ①家賃や初期費用を重視するならアパート
    2. ②防音性やセキュリティ重視ならマンション
    3. ③立地や環境とのバランスで比較しよう
    4. ④内見で建物構造や設備を確認する
    5. ⑤優先順位を明確にして選ぶことが大切
  8. アパートとマンションの違いに関するよくある質問
    1. Q1. アパートとマンションの違いはエレベーターの有無?
    2. Q2. 「メゾン」「コーポ」「ハイツ」はどの分類?
    3. Q3. 一人暮らしにおすすめなのはどっち?
    4. Q4. 海外でのアパートとマンションの意味は?
  9. 949物件6,589室から部屋を探す
  10. まとめ

アパートとマンションの違いを比較|構造・素材・呼び方の違いとは?

アパートとマンションは、外観や住み心地、設備面で違いがあるように感じられますが、実は明確な法的区別は存在しません。不動産業界では構造や階数、建築材料などによって呼び分けられているのが実情です。

以下では、両者の違いをわかりやすく解説し、それぞれの名称がどのように決まっているのかについて詳しく見ていきましょう。

法律上の明確な定義はない?実はあいまいな区別

「アパート」と「マンション」は、日本国内において法律上の明確な定義が存在しません。

建築基準法などの法令では、どちらも「共同住宅」として分類されるため、法的には同じ扱いとなります。そのため、「マンション=高級で頑丈」「アパート=安価で簡素」といったイメージは、あくまで一般的な印象や不動産業界内での慣習にすぎません。

実際には、建物の構造や設備の内容に基づいて「マンション」や「アパート」と呼ばれているケースがほとんどで、統一された基準がない点は、物件選びの際に注意が必要です。

構造・階数・建築材料でおおまかに分類されている

一般的に、アパートとマンションは「構造」と「階数」、「使用されている建材」によって分類される傾向があります。

木造や軽量鉄骨造で2階建て以下の建物は「アパート」、鉄筋コンクリート(RC造)や鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)で3階建て以上のものは「マンション」と呼ばれることが多いです。

この違いは、耐震性や防音性、断熱性などの住宅性能にも関わってくるため、見た目だけで判断せず、構造を確認することが物件選びでは非常に重要です。

不動産会社や大家の判断で名称が異なる場合もある

物件の名称は、必ずしも構造や階数に基づいて決められているわけではありません。実際には、不動産会社や大家のマーケティング的な意図により、「アパート」を「〇〇マンション」として募集したり、その逆もあったりします。

例えば、木造2階建ての物件であっても、高級感を出すために「マンション」と表記されているケースもあります。名前だけで建物のスペックを判断すると誤解を招く可能性があるため、物件選びでは必ず構造や築年数、設備内容をしっかり確認しましょう。

アパートのメリット・デメリットとは?

アパートは、家賃の安さや立地の選びやすさから、初めての一人暮らしやコスト重視の人に人気のある賃貸住宅タイプです。一方で、防音性や耐震性といった面ではマンションと比較して劣るケースもあります。

ここでは、アパートに住むメリット・デメリットを整理し、どんな人に向いているかもあわせて詳しく解説します。

アパートのメリット|家賃の安さ・通気性・静かな環境

アパート最大のメリットは、家賃が比較的安く、初期費用を抑えやすい点です。木造や軽量鉄骨造のため建築コストが低く、それが家賃にも反映されているのが特徴です。

また、通気性が高い構造のため湿気がこもりにくく、風通しの良さを好む人にとっては快適に過ごせる住環境です。郊外や住宅地に多く、静かな環境で落ち着いて暮らせることも魅力のひとつ。物件によっては駐車場が広く、生活にゆとりを持ちやすいのもポイントです。

アパートのデメリット|防音性・耐久性・セキュリティ面の不安

アパートは構造上、マンションに比べて防音性が低い傾向があります。特に木造や軽量鉄骨造では、上下階や隣室の生活音が響きやすく、騒音トラブルの原因になることも。

また、耐震性や耐火性の面でも、RC造やSRC造のマンションよりは性能が劣る場合があります。さらに、オートロックや監視カメラなどのセキュリティ設備がない物件も多く、防犯面が気になる人には不安材料となるでしょう。

選ぶ際は、間取りや設備だけでなく、構造も必ずチェックすべきポイントです。

アパートが向いている人|コスト重視・一人暮らし初心者など

アパートは、家賃をなるべく抑えたい人や初めての一人暮らしをする学生・新社会人に特におすすめです。生活コストを抑えつつも、最低限の設備が整っている物件も多く、シンプルな暮らしに向いています。

また、短期的な居住を考えている人や、住宅地の静かな環境を好む人にも適しています。一方で、音やセキュリティに敏感な人は慎重に検討が必要です。予算やライフスタイルに応じて、自分に合った条件で選ぶことが成功のカギになります。

マンションのメリット・デメリットとは?

マンションは、防音性や耐震性に優れ、オートロックや宅配ボックスなど設備も充実している点が魅力です。その一方で、アパートに比べて家賃や管理費が高くなる傾向もあります。

ここでは、マンションの代表的なメリットとデメリットを整理し、どんな人に向いているかもあわせて詳しく解説します。

マンションのメリット|防音性・耐震性・設備の充実

マンションは、鉄筋コンクリート(RC造)や鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)で建てられていることが多く、アパートよりも防音性・耐震性に優れています。生活音が伝わりにくく、地震や火災に対しても安心感があるのが大きな魅力です。

また、エレベーターやオートロック、宅配ボックス、防犯カメラ等といった共用設備が整っている物件も多く、快適性と利便性を求める方にとって理想的な住環境といえます。設備面の充実は、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

マンションのデメリット|家賃や管理費の高さ・結露など

マンションは高性能な分、家賃が高めに設定されている傾向があり、さらに管理費や共益費も毎月必要となる点がデメリットです。これらの費用は、共用部分の清掃や設備維持に充てられますが、実際に活用する頻度が少ない人にはコストが割高に感じられるかもしれません。

また、気密性が高い構造ゆえに、冬場には結露が発生しやすく、カビ対策や換気が重要になる点も見逃せません。高性能ゆえの落とし穴にも注意が必要です。

マンションが向いている人|安心感や快適性を重視する人

マンションは、静かな環境で落ち着いて暮らしたい人、防音性やセキュリティに安心感を求める人に向いています。特に家で過ごす時間が長い在宅勤務の方や、騒音に敏感な方、設備の整った住まいで快適に生活したい人にはおすすめです。

また、防犯意識の高い女性の一人暮らしにも適しており、共用設備や管理体制が整っている物件は安心材料となります。多少費用がかかっても、暮らしの質を重視する方に最適な選択肢です。

防音性・耐震性・セキュリティで見る両者の違い

アパートとマンションを比較する際、多くの人が気になるのが「防音性」「耐震性」「セキュリティ面」です。これらの性能は構造や設備によって大きく異なり、日々の暮らしの快適さや安全性に直結します。

ここでは、建物の仕様に基づいた違いをわかりやすく解説し、物件選びの参考になるよう整理してご紹介します。

防音性の比較|鉄骨・RC造のマンションが有利な理由

マンションは、鉄筋コンクリート(RC造)や鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造)といった頑丈な構造が採用されており、壁や床の厚さも十分にあるため、生活音が隣室や上下階に伝わりにくいのが特徴です。

一方、木造や軽量鉄骨造のアパートは、構造的にどうしても音が響きやすく、足音や話し声、ドアの開閉音などが気になるケースがあります。防音性を重視したい場合は、建物構造に注目し、RC造以上のマンションを選ぶことが推奨されます。

耐震性・耐火性の比較|構造によって異なるリスクとは

耐震性・耐火性においても、マンションの方が一般的に優れている傾向にあります。

  • RC造やSRC造のマンション:揺れに強く、火災にも高い耐性を持っているため、災害時の安全性が期待できる
  • 木造アパート:建築コストが安い反面、地震の揺れを受けやすく、火災が発生した場合の延焼リスクも高くなる

安心して長く暮らすためには、耐震・耐火性能をチェックし、構造や築年数にもしっかり目を向けることが重要です。

セキュリティの比較|オートロックや監視カメラの有無に注目

セキュリティ面では、マンションの方が圧倒的に優れているケースが多いです。オートロックの玄関や監視カメラ、防犯センサー付きのエレベーターなど、共用部の設備が充実しており、部外者の侵入を防ぐ体制が整っています。アパートではこうしたセキュリティ設備が設置されていない物件も多く、玄関が直接道路に面しているなど、防犯面での不安が残る場合があります。

特に一人暮らしや女性の入居者は、物件選びの際にセキュリティ設備の有無を必ず確認するようにしましょう。

アパートとマンション、どっちを選べばいい?選び方のポイント5つ

アパートとマンションの違いを知っても、「結局どちらが自分に合っているのか分からない…」と迷う方も多いでしょう。物件選びでは、家賃や防音性、立地、設備など、複数の要素を総合的に判断することが大切です。

この章では、住まいを選ぶうえで押さえておきたい5つのポイントに分けて、アパートとマンションの選び方をわかりやすくご紹介します。

①家賃や初期費用を重視するならアパート

家賃や初期費用を抑えたい方には、アパートの方が圧倒的におすすめです。木造や軽量鉄骨造が多く、建築コストが低いため、賃料に反映されて安価に設定されている傾向があります。

敷金・礼金が不要な物件や、フリーレント付きのアパートも探しやすく、初めての一人暮らしや学生、転勤で短期入居を考えている方にも向いています。とにかく「安く住みたい」というニーズには、アパートの方が柔軟に対応できる可能性が高いでしょう。

②防音性やセキュリティ重視ならマンション

生活音やプライバシー、セキュリティ面を重視したい方には、マンションが適しています。RC造やSRC造の建物は、遮音性が高く、隣室や上下階の音が気になりにくいのが特徴です。

また、オートロック・宅配ボックス・監視カメラといった防犯設備が備わっている物件も多く、特に女性の一人暮らしや子育て世帯には大きな安心材料になります。多少家賃が高くなっても、快適で安全な暮らしを優先したい場合は、マンションの方が理想的です。

③立地や環境とのバランスで比較しよう

物件を選ぶ際は、家の性能だけでなく周囲の環境とのバランスも重要です。

例えば、駅からの距離・周辺の治安・買い物施設や病院の有無等は、日々の生活の利便性を大きく左右します。マンションは都心部や駅近に多く、利便性が高い反面、家賃も高め。アパートは郊外や住宅地に多く、静かな環境で家賃が抑えられるメリットがあります。

自分のライフスタイルに合った場所で、無理のない予算範囲で探すことが大切です。

④内見で建物構造や設備を確認する

Webやチラシの情報だけで物件を判断するのは危険です。実際に内見することで、建物の構造や周囲の音環境、設備の状態などが明確になります。

たとえ「マンション」と表記されていても、軽量鉄骨造で防音性が不十分なケースもあれば、逆に「アパート」でもしっかりした設備が整っている物件も存在します。外観や間取り図ではわからない点も多いため、内見では水回り・日当たり・騒音・玄関の安全性などをしっかりチェックしましょう。

⑤優先順位を明確にして選ぶことが大切

最終的にどちらを選ぶべきかは、「自分が何を重視するか」によって異なります。

家賃、立地、設備、防音性、安全性等といったそれぞれの要素には一長一短があり、すべてを完璧に満たす物件は多くありません。だからこそ、自分にとって絶対に譲れない条件を明確にすることが重要です。

「多少駅から遠くても家賃を抑えたい」「セキュリティが第一優先」など、希望条件に優先順位をつけることで、後悔のない住まい選びにつながります。

アパートとマンションの違いに関するよくある質問

アパートとマンションの違いについて調べると、名称や構造、用途など多くの疑問が浮かぶものです。特に「エレベーターの有無で分かれる?」「物件名にある『コーポ』や『メゾン』って何?」「一人暮らしに向いているのはどちら?」など、具体的な質問が多く見られます。

ここでは、よくある4つの質問を取り上げて、わかりやすく解説します。

Q1. アパートとマンションの違いはエレベーターの有無?

エレベーターの有無は、アパートとマンションを判断する一つの目安になりますが、決定的な違いではありません。

一般的に、3階建て以下の低層木造や軽量鉄骨造の建物は「アパート」と呼ばれ、エレベーターが設置されていないことが多いです。一方、鉄筋コンクリート造で3階建て以上の「マンション」にはエレベーターが備えられているケースがほとんどです。

ただし、例外もあるため、物件情報では「構造」と「設備」をセットで確認することが大切です。

Q2. 「メゾン」「コーポ」「ハイツ」はどの分類?

「メゾン」「コーポ」「ハイツ」といった名称は、建物の構造や設備ではなく、不動産会社や大家がつけた物件名の一部であり、明確な定義はありません。

一般的には、「メゾン」はフランス語で「家」を意味し、鉄骨・軽量鉄骨造の物件に多く使われます。「コーポ」や「ハイツ」は木造または軽量鉄骨の低層アパートでよく見られ、温かみや親しみやすさをイメージさせるために使われることが多いです。

呼び名だけでは建物の性能は判断できないため、必ず構造を確認しましょう。

Q3. 一人暮らしにおすすめなのはどっち?

一人暮らしに向いているかどうかは、予算や生活スタイル、重視するポイントによって異なります。

家賃や初期費用を抑えたいならアパートがおすすめで、学生や新社会人など初めての一人暮らしに人気です。防音性やセキュリティを重視するならマンションが適しており、オートロックや宅配ボックスなど設備が整っている物件が多いです。

物件選びでは「安さ」か「安心感」か、どちらを優先するかによって最適な住まいが変わってきます。

Q4. 海外でのアパートとマンションの意味は?

日本と海外では、「アパート」と「マンション」の意味が異なる場合があります。

例えば、アメリカでは、賃貸用集合住宅を総じて「アパートメント(apartment)」と呼び、「マンション」という言葉は高級分譲住宅に近い意味で使われます。

逆に日本では、鉄筋コンクリート造の賃貸物件でも「マンション」と呼ぶことが一般的です。そのため、英語表記や海外の不動産情報を参照する際は、現地での定義や文化的な違いにも注意が必要です。

まとめ

アパートとマンションは、法律上の明確な定義こそありませんが、一般的には構造や階数、使用される建材によって分類されるのが通例です。

アパートは木造や軽量鉄骨造で2階建て以下が多く、家賃が安くて初期費用を抑えやすい点が魅力。一方で、防音性や耐震性、防犯性の面ではやや不安があるのも事実です。対してマンションは、鉄筋コンクリート造などで構造がしっかりしており、生活音が響きにくく、オートロックなどのセキュリティ設備も充実していますが、家賃や管理費が高めに設定されている傾向があります。

物件を選ぶ際は、「家賃を抑えたい」「防音性を重視したい」「セキュリティが気になる」「駅近がいい」など、自分のライフスタイルや優先順位を明確にすることが大切です。名称や見た目だけで判断せず、建物構造や設備、立地環境を総合的にチェックしましょう。

内見時には現地での騒音や日当たり、設備の使い勝手なども確認し、納得のいく選択をすることが、後悔しない賃貸生活への第一歩です。アパートとマンション、それぞれの特徴を正しく理解し、自分に合った住まいを見つけましょう。

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