敷金礼金なし・家具家電付き賃貸特集｜東京都で安く住めるおすすめ物件と選び方徹底解説

東京で敷金礼金なし・家具家電付きの賃貸を探す方法

結論から言うと、東京で敷金礼金なし・家具家電付きの物件は探せます。方法は大きく2つに分かれます。1つは、賃貸ポータルサイトで「敷金なし」「礼金なし」「家具家電付き」の条件を掛け合わせて絞り込む方法。もう1つは、最初から初期費用を抑えた家具家電付きの物件を運営している事業者を選ぶ方法です。

前者は物件数が多い反面、条件を満たす部屋がすぐ埋まりやすく、仲介手数料や保証料が別途かかることも多くなります。後者は選べる物件の範囲が絞られますが、初期費用・仲介手数料・家具購入費をまとめて抑えられるため、総額で比べると差が出やすい傾向です。

敷金・礼金とは何か（初期費用に占める割合）

敷金は、退去時の原状回復や家賃滞納に備えて貸主に預けるお金で、東京都内では家賃1〜2ヶ月分が目安です。使われなかった分は退去時に返金されます。礼金は貸主へのお礼として支払うお金で、返金されません。こちらも家賃1ヶ月分前後が相場です。

普通賃貸では、この敷金・礼金に加えて仲介手数料（家賃1ヶ月分＋税が上限）、前家賃、火災保険料、鍵交換費用などが重なります。合計すると家賃の4〜5ヶ月分に達することが少なくありません。家賃7万円の部屋なら、入居前に28万〜35万円ほどが必要になる計算です。

家具家電付きを選ぶと初期費用がどう変わるか

家具家電付きの物件を選ぶと、敷金・礼金の負担に加えて、家具家電の購入費という「もう1つの初期費用」を丸ごと省けます。冷蔵庫・洗濯機・ベッド・机などを買いそろえると10万〜20万円ほどかかりますが、備え付けなら不要です。カバン1つで入居でき、生活の立ち上げにかかる費用と手間を同時に減らせます。

2026年は、円安を背景にした海外からの来日や、地方からの転職・進学が続き、東京では初期費用を抑えて短期から住める住まいへの関心が高い状況が続いています。家具家電付き・敷金礼金なしの物件は、こうしたニーズと相性が良い選択肢です。

【シミュレーション】普通賃貸と家具家電付きアパートメントの初期費用比較

家賃7万円のワンルームを例に、普通賃貸と、クロスハウスの家具家電付きアパートメントで、入居前にかかる初期費用を比べてみます。数字は一般的な目安をもとにした試算で、実際の金額は物件や契約条件によって変わります。

普通賃貸は敷金・礼金・仲介手数料・家具家電の購入費が積み上がり、入居前に30万円を超えることが珍しくありません。一方、家具家電付きアパートメントは、これらをまとめて抑えられるのが特徴です。クロスハウスの家具家電付きアパートメントは、敷金・礼金・仲介手数料が0円で、初期費用はキャンペーン適用時3万円（通常5万円）です。キャンペーンの適用条件・実施期間は変更される場合があるため、最新の内容は個別にご確認ください。初期費用のより詳しい内訳は料金ページでも確認できます。

初期費用の考え方をさらに詳しく知りたい方は、大学生の一人暮らしにかかる費用はいくら？初期費用・生活費・節約方法もあわせて参考にしてください。

入居後にかかる月額コストの内訳

初期費用だけでなく、毎月かかるお金も確認しておくと、住み始めてからの「思ったより高い」を防げます。家具家電付きアパートメントの月額は、家賃にあんしんサポート料が加わる構成です。

家具家電付きアパートメントの月額の考え方

クロスハウスの家具家電付きアパートメントでは、家賃に加えてあんしんサポート料が月額1,500円（税込）かかります。あんしんサポート料は、住まいのトラブル対応やサポートに対する料金です。家具家電付きアパートメントには共益費・管理費はありません。設備は物件により異なりますが、基本的にはエアコン・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジ・ベッド・机・椅子・収納・カーテンなどが備え付けです。

水道・電気・ガスは、家具家電付きアパートメントでは入居者自身での契約が必要です。契約が不安な場合は、提携業者による契約代行や、光熱費を月額固定にまとめられるプランも選べます。詳細は問い合わせ時に確認できます。

退去時・契約に関する費用

退去時にかかる費用や保証料は、物件や契約内容によって異なります。個人契約では保証会社への加入が必要で、初回保証料・月額保証料が発生します。金額は案内する保証会社によって変わり、申込時に決まります。契約は1年間の定期借家契約で、再契約時には再契約事務手数料がかかります。こうした条件は入居前にまとめて確認しておくと安心です。

敷金礼金なし・家具家電付き物件を選ぶときのポイント

初期費用の安さだけで決めると、住み始めてから条件が合わないことがあります。総額と暮らしやすさの両方を見て選ぶことが大切です。

初期費用は「総額」で比べる

「敷金礼金なし」でも、仲介手数料・保証料・鍵交換費用などが別途かかると、総額では大きく変わります。表示家賃だけでなく、入居までに支払う金額の合計で比較しましょう。何にいくらかかるのかを一覧にして並べると、物件ごとの差が見えやすくなります。

設備の中身と状態を確認する

家具家電付きといっても、含まれる設備は物件によって差があります。エアコン・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジといった基本設備がそろっているか、状態はどうかを事前に確認しておくと、入居後のギャップを防げます。設備が故障したときの対応窓口があるかも、あわせて見ておきたいポイントです。

立地・アクセスと家賃のバランス

東京は交通網が発達しているぶん、駅からの距離や沿線によって家賃相場が変わります。駅に近いほど便利ですが家賃は上がる傾向にあり、少し歩く条件に広げると同じ予算で設備や広さに余裕が出ます。通勤・通学の時間と家賃のバランスを、自分の生活に合わせて決めるとよいでしょう。

短期・移動のしやすさ

初めての東京暮らしや、住むエリアをまだ決めきれない場合は、短期から住めて住み替えしやすい物件が向いています。クロスハウスでは最低1ヶ月から利用でき、都道府県をまたぐ物件間の移動も無料です。まず住んでみて、合わなければ移るという選び方ができます。

敷金礼金なし物件の注意点をもう少し詳しく知りたい方は、敷金礼金なしの賃貸物件はやめたほうがいい？デメリット・メリットと注意点もあわせてご覧ください。

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クロスハウスの家具家電付きアパートメントという選択肢

敷金・礼金・仲介手数料を抑えて、家具家電付きの部屋にカバン1つで入りたい。そんな方に合うのが、クロスハウスの家具家電付きアパートメントです。完全個室で水回りも専有できるタイプで、一人でしっかりプライベートを保ちたい方に向いています。

クロスハウスは、東京を主力に11都道府県で家具家電付きの賃貸を運営する不動産管理会社です。敷金・礼金・仲介手数料は0円、初期費用はキャンペーン適用時3万円（通常5万円）から。設備は物件により異なりますが、基本的には生活に必要な家具家電が備え付けです。オンラインで契約が完結し、海外からの申し込みにも対応しています。入居してから合わないと感じたら、物件間の移動も無料です。

初めての一人暮らしで迷っている方は、一人暮らしのメリット・デメリットとは？実家暮らしとの違い・向いている人も参考になります。

よくある質問

敷金礼金なしの家具家電付き賃貸は東京にありますか？

あります。賃貸ポータルで「敷金なし」「礼金なし」「家具家電付き」を掛け合わせて探す方法のほか、初期費用を抑えた家具家電付きの物件を運営する事業者を選ぶ方法があります。クロスハウスは東京を主力に、敷金・礼金・仲介手数料0円の家具家電付きアパートメントを運営しています。

家具家電付きアパートメントの初期費用はいくらですか？

クロスハウスの家具家電付きアパートメントは、敷金・礼金・仲介手数料が0円で、初期費用はキャンペーン適用時3万円（通常5万円）です。普通賃貸では敷金・礼金・仲介手数料・家具家電の購入費が積み上がり、入居前に30万円を超えることが少なくありません。キャンペーンの条件・期間は変更される場合があります。

毎月かかる費用は家賃のほかに何がありますか？

クロスハウスの家具家電付きアパートメントでは、家賃に加えてあんしんサポート料が月額1,500円（税込）かかります。共益費・管理費はありません。水道・電気・ガスは入居者自身での契約が必要で、契約代行や光熱費を月額固定にまとめるプランも選べます。

敷金礼金なしだと退去時に費用はかかりますか？

退去時の費用や保証料は、物件や契約内容によって異なります。通常の使用による劣化は基本的に貸主負担ですが、故意・過失による破損は入居者負担です。契約内容を事前に確認し、入居時の状態を写真で残しておくと安心です。

短期だけ住むこともできますか？

できます。クロスハウスでは最低1ヶ月から利用でき、解約は1ヶ月前告知で早期解約違約金はありません。都道府県をまたぐ物件間の移動も無料なので、まず住んでみて合わなければ移る、という使い方もできます。

家具家電付きアパートメントとシェアハウスは何が違いますか？

家具家電付きアパートメントは、水回りも専有できる完全個室で、一人でプライベートを保てるタイプです。シェアハウスは、リビングや水回りを共用しながら費用を抑えられるタイプで、初期費用は3万円からです。予算と暮らし方の好みで選び分けられます。