家具家電付きアパートメントとは？
家具家電付きアパートメントとは、室内にあらかじめ家具や家電が備え付けられているタイプの賃貸物件のこと。部屋を借りることで、家具や家電を自由に使いながら生活できるという特徴があります。賃貸アパートの中には「エアコン付き」のお部屋は珍しくありません。わざわざ購入し設置する必要がないことから、「エアコン付き」という条件にこだわってお部屋探しをする方も多いのではないでしょうか。
家具家電付きアパートメントも、同様のイメージで捉えてみてください。エアコンだけではなく、ベッドやソファといった家具に、冷蔵庫や洗濯機といった家電製品もセットになっていれば、引っ越し時の負担をかなり減らせます。
「家具家電付き」という条件は、大家さんや管理会社にとっても、他物件との差別化につなげやすく魅力的なもの。立地や築年数で不利であっても、より多くの入居希望者の目に留まる可能性があるためです。ひと昔前までは珍しかった家具家電付きアパートメントですが、近年その数は増加傾向にあります。ぜひ注目してみてください。
家具家電付きアパートメントとマンスリーマンションの違い
家具家電付きアパートメントとマンスリーマンションには、「賃貸のお部屋に家具や家電がセットになっている」という共通点があります。引っ越し時の手間を減らせるのも同じですが、契約スタイルには大きな違いがあります。まず、家具家電付きアパートメントの多くは、一般的な賃貸物件と同様の手法で契約を結びます。敷金や礼金などの初期費用を支払い、年単位でお部屋を借りることになるでしょう。入居時や退去時に必要となる手続きについても、一般的な賃貸物件とほぼ違いはありません。
一方でマンスリーマンションの場合、月単位で部屋を借りて居住します。敷金や礼金、保証金などを用意しなくても契約が可能で、即入居できる物件も少なくありません。電気代や水道代が賃料に含まれている物件も多く、個別での契約・手続きは不要。「仕事の関係で2か月ほど滞在することになったが、ずっとホテル住まいをするのも…」という場合に、便利に使えます。
家具家電付きアパートメントとマンスリーマンションでは、月々の家賃にも違いがあります。初期費用が発生する分、家具家電付きアパートメントのほうが月々の負担は少なくなるでしょう。一般賃貸よりも割高にはなりますが、2～3割増し程度です。
一方、マンスリーマンションの家賃や一般的な家賃の2.5～3倍程度となります。光熱費が家賃に含まれている場合は、特に月々の負担が重くなりやすいので注意しましょう。 一般的な家賃が「6万円／月」のケースを例に挙げると、家具家電付きアパートメントの賃料目安は「7.2～7.8万円／月」です。マンスリーマンションの場合は「15～18万円／月」を目安にしてみてください。
こうして比較してみると「マンスリーマンションは高い！」と思いがちですが、1泊1万円のホテルに30日間滞在する場合の負担は、単純計算で「30万円／月」です。ホテル代わりにマンスリーマンションを使用するメリットは、十分にあるといえるでしょう。滞在期間や滞在中の生活スタイルに合わせて、家具家電付きアパートメントとマンスリーマンションを使い分けるのがおすすめです。
家具家電付きアパートメントがおすすめな理由と注意点
家具家電付きアパートをおすすめする理由は以下のとおりです。検討する際に注意するべきポイントについても解説します。家具家電付きアパートメントがおすすめな理由
家具家電付きアパートメントは、引っ越しの負担を最小限にしたい人におすすめ。具体的な理由は以下のとおりです。
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・家具や家電を新たに購入しなくても良い
・大型家具や家電を運搬する必要がない
・引っ越し時の初期費用を節約できる
・入居日当日から普段通りに生活できる
・退去時に家具や家電を処分する必要がない
引っ越しのため、一から家具や家電をそろえるのは、手間もコストもかかります。あらかじめ用意されていれば、自分で手配する必要はありません。購入費用はもちろん、引っ越し費用も節約できるでしょう。
また家具や家電が備え付けられていれば、引っ越し後の後片付けの手間も少なくなります。「スーパーで購入した食材を冷蔵庫に入れる」「明日のために衣類を洗濯する」といった日常的な作業も、入居日当日からごく普通にこなせるでしょう。引っ越し後の予定に余裕がない方にもおすすめです。
賃貸アパートを引き払って実家に帰る場合、一人暮らし用の家具や家電は使い勝手が悪いもの。まとめて処分する方も多いですが、やはり面倒に思いがちです。家具家電付きアパートメントならば、このような手間はかかりません。
家具家電付きアパートメントの注意点
家具家電付きアパートメントへの入居を検討する際に、注意したいポイントは以下のとおりです。
・家具や家電の種類や状態について
・契約形態について
・不要な家具・家電の扱いについて
ひと言で「家具家電付き」といっても、物件によってその状態には差があります。どんな家具や家電がセットになっているのか、それぞれの状態はどうなっているのかなど、契約前にできるだけ多くの情報を得るようにしましょう。
家具家電付きアパートメントで使うアイテムは、基本的に中古品です。中には、「型が古すぎて使い勝手が悪い」「故障していた」などというケースも。部屋の状態だけではなく、家具や家電の確認も入念に行うようにしてください。
また家具家電がどのような扱いになっているのかは、それぞれの契約形態によって異なります。「備品」として扱われるのか、それとも「それ以外」として扱われるのかで、故障時に誰が費用を負担するのかが違ってくるでしょう。契約書を読むだけでは理解できないポイントは、納得できるまで担当者に確認すると安心です。家具家電の中に不要なアイテムがあった場合の対処法についても、忘れずに聞いておきましょう。
家具家電付きアパートメントについているもの
家具家電付きアパートメントへの入居を検討するうえで、もっとも気になるのが「いったい何の家具家電がついているの？」という点です。主なアイテムは以下のとおりです。・ソファ
・ベッド
・テーブル
・イス
・冷蔵庫
・洗濯機
・電子レンジ
・電気ポット
・テレビなど
もちろん、すべての物件にこれらが全部備え付けられているわけではありません。反対に、より魅力的な家具家電をセットにしている物件もあるでしょう。
家具家電付きアパートメントを検討するなら、ぜひセットになっているアイテムにも注目して、より魅力的な物件を見つけてみてください。
家具家電付きアパートメント入居までの流れ
家具家電付きアパートメントに入居したいと思ったら、どのような流れで手続きを進めていけばよいのでしょうか。ステップごとのポイントを解説します。不動産会社に問い合わせする
家具家電付きアパートへの入居を希望する場合の流れは、基本的に一般的な賃貸物件と同じです。まずは入居物件を絞り込むため、不動産会社に問い合わせをしましょう。具体的には、以下のような方法があります。
・不動産会社窓口を訪れ「家具家電付きアパートメントを探している」旨を伝える ・不動産情報サイトで気になる物件情報を見つけ、ウェブ上から内覧申し込みをする ・不動産会社に電話やメールで希望エリアと入居希望日を伝え、該当する家具家電付きアパートメント情報を送付してもらう
問い合わせの方法は、自分にとって都合の良いものを選べばOKです。人気の物件ほど早く埋まってしまいますから、転居が決まったらできるだけ早く不動産会社にコンタクトを取りましょう。
部屋を内覧する
気になる家具家電付きアパートメントを見つけたら、基本的には内覧するのがおすすめです。部屋の状態や周辺環境はもちろん、セットになっている家具家電の種類や状態にまで、ぜひ注目してみてください。「現在の住まいが遠方である」「予定が合わない」「居住中物件である」といった理由で内覧が難しい場合も、できるだけくわしい情報を得られるよう、工夫してみてください。ウェブ内覧を活用したり、同じタイプのお部屋を確認したりするのもおすすめです。
契約に進む
気に入るお部屋が見つかったら、契約手続きを進めていきましょう。契約時には、基本的に顔写真付きの身分証明書や緊急連絡先が必要になります。契約前に案内があるので、それをもとに準備をし、忘れずに持参してください。入居時に必要となる初期費用は、手続き前の事前振込がほとんどですが、クレジットカード払いに対応している会社も少なくありません。こちらも準備しておきましょう。
