Kapag isinasaalang-alang ang paglipat sa isang shared house, mahalagang maunawaan ang mga partikular na paunang gastos.
Samakatuwid, sa artikulong ito, ipapakilala namin ang paunang halaga ng isang share house, ang breakdown nito, at ang gastos kumpara sa isang tipikal na rental property.
Kung nag-aalala ka tungkol sa mga gastos kapag nagsisimula ng bagong buhay, mangyaring sumangguni sa artikulong ito.
Kung naghahanap ka ng property, mangyaring makipag-ugnayan sa amin sa LINE.
Pagkasira ng paunang halaga ng share house
Una, ipakikilala ko ang breakdown ng paunang halaga ng isang share house.
upa
Kasama ang upa sa paunang halaga habang nagbabayad ka para sa buwan kapag lumipat ka sa shared house.
Kung lilipat ka sa simula ng buwan, babayaran mo ang buong buwang upa, at kung lilipat ka sa kalagitnaan ng buwan, babayaran mo ang pang-araw-araw na upa mula sa petsa ng paglipat hanggang sa huling araw.
Kapag kinakalkula ang pang-araw-araw na upa, gamitin ang sumusunod na formula: ``Isang buwang upa ÷ 30 araw x bilang ng mga araw sa unang buwan.'' Maaaring mag-iba ang formula ng pagkalkula depende sa kumpanya ng pamamahala, kaya siguraduhing suriin nang maaga ang taong namamahala.
karaniwang gastos
Kasama sa paunang halaga ng isang shared house ang buwanang karaniwang gastos pati na rin ang upa.
Ang mga karaniwang gastos ay buwanang gastusin sa pamumuhay sa isang share house, tulad ng mga kagamitan at pang-araw-araw na pangangailangan.
Ang partikular na halaga ng mga karaniwang bayarin sa serbisyo ay nag-iiba-iba depende sa share house, ngunit ito ay tinatayang nasa 10,000 hanggang 15,000 yen bawat buwan.
Bayad sa kontrata (bayad sa administrasyon)
Ang bayad sa kontrata ay kasama rin sa paunang halaga ng share house.
Ang bayad sa kontrata ay isang bayad na binabayaran sa kumpanya ng pamamahala na nagbibigay ng suporta tulad ng impormasyon ng ari-arian at mga pamamaraan ng aplikasyon.
Ito ay katulad ng ``brokerage fee'' para sa mga general rental property tulad ng mga condominium at apartment, at humigit-kumulang 30,000 hanggang 50,000 yen.
Ang bayad sa paglilinis kapag lumipat ka ay ibabawas mula sa bayad sa kontrata na ito, kaya hindi mo kailangang bayaran ang bayad sa paglilinis kapag lumipat ka.
Gayunpaman, depende sa kumpanya ng pamamahala ng share house, maaaring kailanganin mong magbayad ng bayad sa pagkansela kapag lumipat ka, kaya siguraduhing makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala upang malaman.
Deposito
Ang paunang halaga ng isang share house ay binubuo ng tatlong pangunahing bahagi: upa, mga karaniwang bayad sa lugar, at mga bayarin sa kontrata, ngunit maaaring kailanganin mo ring magbayad ng deposito.
Ang isang deposito ay tinatawag ding security deposit o deposito, at ito ay isang bayad na sinisingil para sa layunin ng pagpigil sa mga user na hindi magbayad ng kanilang mga bayarin.
Halimbawa, kung nasira mo ang mga kagamitan o interior decoration habang ikaw ay lilipat, ang deposito ng seguridad ang magbabayad para sa pag-aayos.
Ito ay katulad ng ``shikin deposit'', ngunit ito ay mas mura sa isang shared house, sa paligid ng 10,000 hanggang 50,000 yen.
Gayundin, depende sa property, maaaring ibalik ang deposito kapag lumipat ka, kaya pinakamahusay na magtanong sa taong kinauukulan tungkol sa mga detalyadong regulasyon nang maaga.
Ang Cross House, na nagpapatakbo ng site na ito, ay hindi nangangailangan ng pagbabayad ng isang security deposit. Kung gusto mong bawasan ang mga paunang gastos, mangyaring makipag-ugnayan sa Cross House.
Kung naghahanap ka ng property, mangyaring makipag-ugnayan sa amin sa LINE.
Paghahati-hati at paghahambing ng mga paunang gastos para sa mga tipikal na pag-aari ng pag-upa
Sa ngayon, ipinakilala namin ang breakdown ng paunang halaga ng isang share house.
Susunod, ipakikilala namin ang isang breakdown ng mga paunang gastos na natamo kapag nagrenta ng rental property maliban sa isang shared house, at ang mga comparative na halaga.
Kung gusto mong malaman ang partikular na pagkakaiba sa mga paunang gastos sa pagitan ng dalawa, mangyaring sumangguni dito.
Paghahati-hati ng mga paunang gastos para sa mga tipikal na pag-aari ng rental
- upa
- Security deposit/susing pera
- Bayad sa broker
- premium ng insurance sa sunog
- gastos sa pagpapalit ng susi
- gastos sa paglilinis
Sa pagtingin sa breakdown sa itaas, makikita mo na ang paunang gastos para sa isang tipikal na pag-aarkila ng ari-arian ay may mas maraming item kaysa sa isang shared house.
Pakitandaan na ang insurance sa sunog ay kadalasang opsyonal para sa mga shared house, at maaaring walang gastos sa paglilinis.
Upang madaling maihambing ang pagkakaiba sa mga paunang gastos sa pagitan ng dalawa, ibinubuod namin ang mga halaga sa talahanayan sa ibaba, kung ipagpalagay na ang upa ay 45,000 yen, batay sa presyo sa merkado ng bawat isa.
Paghahambing ng mga paunang gastos para sa mga shared house at pangkalahatang pag-arkila ng mga ari-arian
| share house | Pangkalahatang pag-aari ng paupahang | |
| upa | 30,000 yen | 30,000 yen |
| karaniwang gastos | 10,000 yen | 2,500 yen |
| pera ng kontrata | 30,000 yen | wala |
| deposito ng seguridad | wala | 30,000 yen |
| susing pera | wala | 30,000 yen |
| Bayad sa broker | wala | 33,000 yen |
| Bayad sa paggamit ng kompanya ng seguro | wala | 15,000 yen |
| premium ng insurance sa sunog | wala | 7,500 yen |
| gastos sa pagpapalit ng susi | wala | 7,500 yen |
| kabuuan | 70,000 yen | 155,500 yen |
Kahit na pareho ang upa, ang paunang halaga ng isang shared house ay halos kalahati ng karaniwang rental property.
Higit pa rito, maaari mong gamitin ang karaniwang bayad sa lugar upang mabayaran ang mga kagamitan at pagbili ng mga pang-araw-araw na pangangailangan, upang makatipid ka sa iyong mga gastusin sa pamumuhay.
Kung naghahanap ka ng property, mangyaring makipag-ugnayan sa amin sa LINE.
Paano bawasan ang paunang halaga ng isang share house
Sa ngayon, ipinakilala namin ang pagkakaiba sa mga paunang gastos sa pagitan ng isang share house at isang karaniwang rental property.
Naunawaan mo ba ang pagkakaiba ng dalawa?
Sa wakas, ipapakilala namin ang mga paraan upang higit pang mabawasan ang paunang halaga ng pagmamay-ari ng isang shared house.
Paraan 1: Pumili ng share house na may flat initial fee
Kung pipili ka ng shared house kung saan ang paunang gastos ay nakatakda sa isang flat rate, magkakaroon ka ng mas magandang pagkakataon na panatilihing mababa ang mga gastos.
Ito ay dahil ito ay mahalaga upang malinaw na maunawaan ang breakdown ng mga gastos upang mabawasan ang mga paunang gastos.
Kung magbabago ang paunang gastos depende sa upa, maaari kang gumastos nang higit sa iyong inaasahan, ngunit sa isang flat rate, maaari mong kalkulahin ang gastos nang maaga, na ginagawang mas madali ang pagpaplano.
Paraan 2: Pumili ng share house na nagpapatakbo ng campaign
Ang isa pang paraan upang mabawasan ang mga paunang gastos ay ang paghahanap ng mga ari-arian na nag-aalok ng magagandang deal sa mga nangungupahan.
Halimbawa, nag-aalok ang ilang kumpanya ng share house management ng mga serbisyo tulad ng pagbawas sa paunang gastos o pagwawaksi ng renta sa unang buwan para sa mga nag-sign up sa panahon ng kampanya.
Samakatuwid, inirerekomenda namin na ituon mo ang iyong paghahanap sa mga property na nagpapatakbo ng mga campaign.
Mangyaring makipag-ugnayan sa Cross House, na nagpapatakbo ng mga espesyal na kampanya.
Paraan 3: Pumili ng makatwirang uri ng kuwarto
Kasama sa paunang gastos ang renta, kaya ang pagpili ng kuwartong may makatwirang upa ay isang paraan para mabawasan ang mga gastos.
May tatlong pangunahing uri ng mga kuwarto sa mga share house: dormitoryo, semi-private, at pribadong silid.
Ang bawat isa sa mga kuwartong ito ay may iba't ibang hanay ng presyo, at ang uri na nagbibigay-daan sa iyong makatipid sa upa ay ang dormitoryo.
Ang dormitoryo ay isang shared room na may mga double deck.
Gagamitin mo ang isa sa mga bunk bed bilang iyong sariling personal na espasyo, at ibabahagi mo ang iba sa mga tao sa parehong silid.
Ang ilang mga share house ay nilagyan ng mga lamesa, mga rack ng damit, mga kahon ng imbakan, mga kurtina, atbp. sa loob ng kama upang lumikha ng komportableng espasyo.
Inirerekomenda para sa mga gustong panatilihing mababa ang kanilang mga paunang gastos, o sa mga gustong tumira sa isang shared house sa loob ng maikling panahon.
Kung naghahanap ka ng property, mangyaring makipag-ugnayan sa amin sa LINE.
Ang paunang halaga ng isang shared house ay maaaring bawasan sa humigit-kumulang kalahati ng isang tipikal na rental property.
Ano ang naisip mo?
Sa artikulong ito, ipinakilala namin ang breakdown ng paunang halaga ng isang share house at ang mga pagkakaiba mula sa isang tipikal na rental property.
Ang paunang halaga ng isang share house ay karaniwang ang kabuuan ng upa, mga karaniwang bayarin sa lugar, at bayad sa kontrata.
Sa kabilang banda, ang breakdown ng mga paunang gastos para sa isang tipikal na rental property ay kinabibilangan ng maraming item, at kahit na ikumpara mo ang mga presyo, ito ay nagkakahalaga ng higit sa dalawang beses kaysa sa isang shared house.
Samakatuwid, kung nais mong panatilihing mababa ang mga paunang gastos hangga't maaari, bakit hindi isaalang-alang ang paglipat sa isang shared house?
Ang Cross House ay kasalukuyang nagpapatakbo ng mga espesyal na kampanya gaya ng "Libreng paunang gastos," "Libreng renta sa unang buwan," at "Kalahating presyo ng renta sa unang buwan."
Kung iniisip mong lumipat sa isang shared house, mangyaring huwag mag-atubiling makipag-ugnayan sa amin.
Kung naghahanap ka ng property, mangyaring makipag-ugnayan sa amin sa LINE.
