什麼是共享房屋管理？

合租管理是一種將一套房產出租給多人的房地產租賃管理方式。首先，我們來看看共享房屋和市場的基本結構。

合租房屋的基本結構

合住房屋是指多人居住在一棟建築物內的房產。住客在個人空間中享受隱私，同時與其他住戶共用客廳和浴室。

由於它們與水域共享同一空間，因此不需要在單獨的空間內設置這些設施。因此，個人空間緊湊。

共享房屋管理的市場和需求

合租房屋配有家具和電器，讓您住得舒適且價格低廉。因此，深受以下族群的歡迎：

• 從農村地區移居東京的學生以及剛參加工作的20歲至30歲以下的年輕人。
• 以旅遊、留學、就業等目的來日本的外國人
• 不需要家具家電的單身員工

此外，在冠狀病毒之後，工作方式也發生了變化，例如建議進行遠端工作。因此，越來越多的人選擇住在郊區的共享房屋，而不是住在靠近工作場所的市中心。

預計需要存錢的年輕人、來日本的外國人以及無論在哪裡工作都過著輕生活的人將會繼續增加。因此，可以說，容易獲得的共享房屋的未來是很高的。

共享房屋管理的優點和缺點

我們將說明管理合租房屋的優點和缺點。

優點

經營合租屋有以下三個優點：

• 利用空置房產的能力
• 定期租金收入的可能性
• 該房間不太可能空置，因為它可以滿足各種目標群體的需求。

當用作共享房屋時，它就從空置房屋轉變為可以產生租金收入的房產。另外，如果你設定了「國際交流」或「創業思維」等獨特的概念，被這些概念吸引的人就會聚集在一起，房間就不太可能空置。

缺點

經營合租房屋有以下三個缺點：

• 需要初始投資
• 租戶之間需要排查的點
• 共享空間的營運成本很高

管理合租房屋需要初始投資和營運成本。初期，您需要支付購屋和裝修費用，以及提前安裝的家具和電器。居住在這些建築物中的人越多，它們的惡化速度就越快，從而增加了運作成本。

此外，當多人使用共享設備和空間時，由於用途和居住環境的差異，可能會出現問題。在這種情況下，作為管理員，您必須快速且禮貌地回應。

開始管理合租房屋的步驟

我們將介紹開始管理合租屋的三個步驟。

如何選擇房產以及地段的重要性

對於共享房屋來說，最重要的是地點。理想情況下，最好去車站附近或年輕人聚集的地方。

即使包廂面積只有4張榻榻米左右，如果租金低的話，也會有需求。您創建的私人房間越多，您獲得的利潤就越多。根據建築標準法，沒有窗戶的房間被視為“儲藏室”，因此每個私人房間都必須有窗戶。

室內裝修及必要設備

如果室內設計符合合租屋的目標群，就會更容易吸引顧客。安排好必要的家具和電器，以便裝修完成後即可入住。

如果您為居民提供舒適的環境，例如 Wi-Fi 和空調，則可以鼓勵他們長期居住。此外，如果是男性和女性都可以居住的共享房屋，最好有獨立的廁所和洗衣機。

住院醫師招募方式及篩選標準

招募合租房屋租戶時，最好利用入口網站、合租房屋管理公司網站、SNS等。

為了避免租戶之間出現麻煩，請制定詳細的房屋規則並在簽訂合約之前徵得他們同意。此外，如果簽訂固定期限的“定期租賃合約”，則可以在期限結束時讓有問題的租戶搬出。

共享房屋管理中增加利潤的技巧

我們將解釋透過共享房屋管理賺取利潤的要點。

適當的租金設定和費率​​計劃

在確定租金時，最好參考附近的合租房屋。若附近沒有合租房屋，可參考一般出租物業的平均租金價格，並考慮房間大小等因素來決定。

同樣重要的是要考慮長期居民是否有折扣以及網路和公用事業費用是否包含在租金中。

故障排除並提高租戶滿意度

租戶滿意度低會增加被驅逐的風險並影響利潤。因此，為了避免租戶之間出現麻煩，最好制定房屋規則並定期檢查以確保遵守這些規則。

此外，定期清潔和維護公共區域將提供舒適的環境並提高居民滿意度。

社區營造和居民活動

選擇合租房屋的人表示，除了「麻煩更少」和「更便宜」之外，他們還「可以與其他人互動」。因此，如果你為共享房屋創造一個概念，聚集具有相同傾向的人，或者舉辦鼓勵互動的活動，居民的滿意度就會提高，從而導致長期居住。

管理合租房屋時應注意哪些事項以避免失敗？

在以下情況下，合租房屋管理更有可能失敗。

• 忽視租客的煩惱
• 忽視居民需求
• 管理體係不夠完善

一個能讓居民度過舒適時光的空間是讓他們長久居住的關鍵。忽視租戶的麻煩和需求將導致驅逐率上升。

無需房產證或管理資格即可管理合租房屋，但這確實需要專業知識和經驗。因此，我們建議您聘請一家在管理合租房屋方面擁有豐富經驗的管理公司。

概括

共享住房是將空屋變成有利可圖的房產的好方法。然而，為了讓合租房屋盈利，你需要專業的知識，所以盲目地做合租房屋並不是一個好主意。

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