Ano ang mga karaniwang paunang gastos sa pag-upa?

Ang mga paunang gastos na kasangkot sa pagpirma ng isang pag-upa sa isang ari-arian ay maaaring maging isang malaking pasanin para sa maraming tao. Karaniwang marinig ang mga kaso kung saan sinasabi ng mga tao, "Maaari akong magbayad ng upa, ngunit ang mga paunang gastos ay masyadong mataas at hindi ako makapirma ng isang lease." Una, ipapaliwanag namin nang detalyado ang average na mga paunang gastos sa pag-upa at ipakilala din ang ilang mga tip para sa pagbabawas ng mga gastos.

Ang pangkalahatang rate ay 4 hanggang 5 buwang upa.

Ang unang halaga ng isang kontrata sa pag-upa ay karaniwang sinasabing 4 hanggang 5 buwang upa. Halimbawa, kung pumipirma ka ng kontrata para sa isang property na may buwanang upa na 70,000 yen, ang tinantyang mga paunang gastos ay ang mga sumusunod:

Dahil dito, ang pangkalahatang patnubay para sa mga paunang gastos ay humigit-kumulang apat hanggang limang buwang upa. Gayunpaman, ang ilang mga ari-arian ay "zero-zero na mga ari-arian" na hindi nangangailangan ng deposito o mahalagang pera, at sa pamamagitan ng pagpili sa mga ito maaari mong bawasan ang iyong mga paunang gastos.

Mga pagkakaiba ayon sa rehiyon at uri ng ari-arian

Urban vs. Suburban: Mga Pagkakaiba sa Mga Paunang Gastos

Ang mga paunang gastos sa pag-upa ay lubhang nag-iiba depende sa lugar kung saan matatagpuan ang ari-arian. Lalo na sa mga sikat na lugar tulad ng central Tokyo, hindi lang mataas ang upa, ngunit malamang na mataas din ang iba pang gastos gaya ng mga security deposit, key money, at brokerage fee. Halimbawa, sa mga lugar ng 23 ward ng Tokyo, tulad ng Shinjuku, Shibuya, at Minato, karaniwan na ang deposito at susing pera ay nagkakahalaga ng isa hanggang dalawang buwan, at bilang resulta, karaniwan na ang mga paunang gastos ay higit sa anim na buwang renta.

Sa kabilang banda, sa malalaking metropolitan na lugar tulad ng Osaka at Nagoya, ang mga paunang gastos ay hindi kasing taas ng sa gitnang Tokyo, ngunit karaniwan pa rin para sa isang deposito at key money na kailangan. Dahil sikat ang mga urban na lugar, ang mga kumpanya ng real estate at mga panginoong maylupa ay may mas kaunting insentibo sa pagbaba ng mga presyo, kaya malamang na mahirap panatilihing mababa ang mga paunang gastos kahit na may mga negosasyon.

Kung titingnan mo ang mga rehiyonal na lungsod at suburb, makakakita ka ng mas maraming lugar kung saan ang mga paunang gastos ay maaaring panatilihing medyo mababa. Halimbawa, sa mga pangunahing rehiyonal na lungsod tulad ng Sapporo, Sendai, at Fukuoka, karaniwan nang makakita ng mga ari-arian na walang kinakailangang deposito o mahalagang pera, at sa ilang mga kaso ay hindi kinakailangan ang paggamit ng isang kumpanya ng guarantor. Higit pa rito, sa mga suburban na lugar, kadalasang binabawasan ng mga panginoong maylupa ang mga paunang gastos upang gawing mas madali ang paghahanap ng mga nangungupahan, at karaniwan din na makahanap ng mga ari-arian na walang mahalagang pera.

Mga pagkakaiba sa mga paunang gastos depende sa uri ng ari-arian

Malaki ang pagkakaiba ng mga paunang gastos depende sa uri ng ari-arian. Ang mga bagong gawang apartment ay partikular na sikat, at sinisikap ng mga panginoong maylupa na bawiin ang lahat ng kanilang mga gastos hangga't maaari sa oras ng pagpirma sa kontrata, kaya karaniwan na ang deposito at susing pera ay itatakda sa isa hanggang dalawang buwang upa. Bilang karagdagan, ang mga bagong gawang property ay madalas na nangangailangan ng mga kagamitan sa seguridad at ang pinakabagong mga pagbabago sa lock, at ang mga gastos na ito ay idinaragdag upang gawing mas mataas ang mga paunang gastos.

Sa kabilang banda, ang mga mas lumang apartment at condominium ay may posibilidad na magkaroon ng mas mababang mga paunang gastos. Sa partikular, para sa mga ari-arian na higit sa 20 taong gulang, dumarami ang bilang ng mga kaso kung saan walang kinakailangang deposito o mahalagang pera, na ginagawa itong isang mahusay na opsyon para sa mga gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos. Sa kaso ng mas lumang mga ari-arian, maaaring mag-alok ang mga landlord ng mga diskwento sa mga bayarin sa ahensya o libreng upa (libreng renta para sa isang tiyak na tagal ng panahon pagkatapos ng pagsisimula ng kontrata) upang maiwasang mabakante ang ari-arian sa mahabang panahon.

Bukod pa rito, ang opsyon na manirahan sa isang shared house ay napaka-epektibo din sa pagbabawas ng mga paunang gastos. Sa mga shared house, sa karamihan ng mga kaso, walang deposito o key money ang kailangan, at sa halip ang security deposit at move-in fee ay karaniwang nakatakda sa mas mababa sa isang buwang upa. Bilang karagdagan, dahil ang mga kasangkapan at kagamitan ay ibinigay, ang mga gastos sa paglipat ay maaaring makabuluhang bawasan. Ang isang shared house ay nag-aalok ng magagandang benepisyo, lalo na kung nagpaplano kang manatili sa loob ng maikling panahon.

Ang mga pag-aari ng paupahang UR (pampublikong pabahay na ibinibigay ng Urban Renaissance Agency) ay inirerekomenda din para sa mga gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos. Ang isang natatanging tampok ng pag-aari ng UR rental ay walang mga bayarin sa brokerage o mahalagang pera, at walang guarantor ang kinakailangan. Samakatuwid, kumpara sa isang tipikal na rental property, posibleng bawasan ang mga paunang gastos ng daan-daang libong yen. Ang karaniwang upa ay hindi ganoon kamura, ngunit ito ay isang kaakit-akit na opsyon para sa mga gustong bawasan ang pasanin ng mga paunang gastos.

Sa anong mga kaso ang mga paunang gastos ay partikular na mataas?

Ang mga paunang gastos sa pag-upa ng isang ari-arian ay lubhang nag-iiba depende sa uri ng ari-arian at sa mga tuntunin ng kontrata, ngunit may ilang mga kaso kung saan maaari silang maging partikular na mahal. Dito ay ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga pangunahing sanhi at pag-iwas.

Mga ari-arian na may mataas na mahalagang pera

Ang pangunahing pera ay isang uri ng "salamat" na ibinayad sa may-ari kapag pumirma ng kontrata, at sa pangkalahatan ay hindi ibinabalik kapag lumipat ka. Karaniwan para sa mga bagong build at ari-arian sa mga sikat na lugar na may mahalagang bayad sa pera na isa hanggang dalawang buwang upa. Higit pa rito, sa ilang mga lugar ng sentro ng lungsod, maaaring hilingin sa iyo na magbayad ng higit sa tatlong buwang upa bilang pangunahing pera, na maaaring makabuluhang tumaas ang iyong mga paunang gastos.

＜Bakit mahal ang key money＞

• Napakasikat ng property (sa sentro ng lungsod, malapit sa isang istasyon, isang apartment na ginawa kamakailan, atbp.)
• Gusto ng mga panginoong maylupa na tukuyin ang "mabubuting nangungupahan" (upang maiwasan ang panandaliang pagpapaalis)
• Bagong itinayo o ni-renovate na ari-arian (dahil mayroon itong mga bagong pasilidad)

<Mga Panukala>

• Pumili ng property na walang key money: Ang bilang ng mga property na may "no key money" ay dumarami kamakailan, at may puwang para sa negosasyon, lalo na para sa mga mas lumang property o property na nahihirapang maghanap ng mga nangungupahan.
• Tingnan kung maaari kang makipag-ayos ng pagbabawas: Depende sa ari-arian, maaari kang direktang makipag-ayos sa may-ari upang bawasan ang pangunahing pera. Madaling makipag-ayos lalo na sa mga ari-arian na matagal nang bakante.

Mga ari-arian na may mataas na bayad sa guarantor

Kamakailan, maraming mga ari-arian ang nag-aatas sa iyo na sumali sa isang kumpanya ng guarantor, na isang malaking pasanin sa iyong mga paunang gastos. Kung gumagamit ka ng isang guarantor company, kailangan mong magbayad ng guarantee fee na 50 hanggang 100% ng renta (mga isang buwang upa) kapag pumirma sa kontrata. Higit pa rito, maaaring kailanganin mong magbayad ng taunang renewal fee na 10,000 hanggang 15,000 yen, kaya habang mas matagal kang nakatira sa property, mas mataas ang magiging gastos.

＜Bakit kailangan mo ng kumpanya ng guarantor＞

• Maaari kang pumirma ng kontrata nang walang guarantor (kaluwagan para sa mga panginoong maylupa)
• Upang maiwasan ang mga problema sa kontrata sa pag-upa
• Magiging mas madali para sa mga taong may hindi matatag na kita, tulad ng mga dayuhan, mga taong kakapalit lang ng trabaho, at mga freelancer, na pumirma ng mga kontrata.

<Mga Panukala>

• Pumili ng kumpanya ng guarantor na may mababang bayad sa garantiya: Mayroong ilang uri ng kumpanya ng guarantor at iba-iba ang mga bayarin. Ang susi ay kumunsulta sa isang tagapamagitan at tingnan kung maaari kang gumamit ng isang mas murang kumpanya ng tagagarantiya.
• Kung makakapagbigay ka ng guarantor, maghanap ng property na hindi nangangailangan ng guarantor company: Depende sa property, maaaring hindi mo kailangang sumali sa guarantor company kung magbibigay ka ng guarantor gaya ng kamag-anak. Suriin ito bago pumirma sa kontrata.

Mahal ang palitan ng susi at paglilinis ng bahay

Kadalasang kasama sa mga paunang gastos ang mga bagay tulad ng mga pangunahing bayarin sa palitan at mga bayarin sa paglilinis ng bahay, na maaaring maging nakakagulat na mahal.

• Gastos sa pagpapalit ng pangunahing: Ang gastos sa pagpapalit ng pangunahing ay karaniwang nagkakahalaga ng humigit-kumulang 20,000 hanggang 50,000 yen. Sa partikular, sa mga ari-arian na may pinakabagong kagamitan sa seguridad na naka-install, maaari kang singilin ng mataas na bayad.
• Mga bayarin sa paglilinis ng bahay: Ang mga bayarin sa paglilinis ng bahay ay karaniwang nagkakahalaga ng humigit-kumulang 30,000 hanggang 80,000 yen. Sa partikular, sa mga kaso kung saan hinihiling sa iyo na magbayad nang maaga, maaari kang singilin muli ng mga bayarin sa paglilinis kapag lumipat ka, kaya kailangan mong mag-ingat na hindi kasama ang mga hindi kinakailangang gastos.

<Mga Panukala>

• Suriin kung maaari mong tanggihan ang pagpapalit ng lock: Alamin nang maaga kung kinakailangan ang pagpapalit ng lock at, kung hindi, bawasan ang gastos. Sa ilang mga kaso, maaaring magandang ideya na makipag-ayos at magtanong, "Hindi ko kailangang baguhin ang susi, kaya maaari ba nating gawing mas mura?"
• Suriin ang breakdown ng mga bayarin sa paglilinis ng bahay at bawasan ang mga hindi kinakailangang gastos: Maaaring kabilang sa mga gastos sa paglilinis ang deodorizing at antibacterial coating. Maaari mong bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng pag-aalis ng mga hindi kinakailangang opsyon.
• Kumuha ng mga quote mula sa maraming kumpanya ng real estate at ihambing ang mga ito: Kahit na para sa parehong ari-arian, maaaring mag-iba ang mga paunang bayarin depende sa ahente. Makipag-ugnayan sa maraming kumpanya at piliin ang pinakamurang.

Pumirma ng kontrata sa peak season (Enero hanggang Marso)

Ang timing ng iyong paglipat ay magkakaroon din ng malaking epekto sa kung magkano ang iyong mga paunang gastos. Ang Enero hanggang Marso ay itinuturing na "busy season," kaya ang mga paunang gastos ay malamang na mas mataas kaysa karaniwan.

<Bakit mas mataas ang mga paunang gastos sa mga peak season>

• Tumataas nang husto ang demand sa panahon ng bagong buhay (papasok sa paaralan, trabaho, atbp.)
• Ang mga sikat na ari-arian ay lubos na mapagkumpitensya at mahirap makipag-ayos sa presyo.
• Ang mga kumpanya ng real estate ay madalas na hindi nag-aalok ng mga kampanyang diskwento

<Mga Panukala>

• Iwasan ang peak season at pumirma ng kontrata sa pagitan ng Abril at Agosto: Mula Abril, bumagal ang pangangailangan para sa paglipat at marami pang diskwento na campaign gaya ng "libreng renta (1-2 buwang walang bayad)", na nagbibigay-daan sa iyong makabuluhang bawasan ang iyong mga paunang gastos.
• Maghanap ng mga property na nag-aalok ng "libreng renta (1-2 buwang walang bayad)" sa panahon ng off-season: Lalo na sa off-season mula Hunyo hanggang Agosto, ang mga property na may paborableng kundisyon gaya ng "walang deposito o susing pera + libreng upa" ay mas malamang na lumabas. Kung mayroon kang oras, inirerekomenda namin ang pag-iwas sa mga peak period.

5 paraan upang bawasan ang mga paunang gastos sa pagrenta

Ang karaniwang paunang halaga ng pag-upa ng apartment ay apat hanggang anim na buwang upa, na isang malaking pasanin para sa maraming tao. Gayunpaman, kung gagamit ka ng mga tamang pamamaraan, maaari mong bawasan ang mga gastos ng sampu-sampung libo hanggang daan-daang libong yen. Narito ang limang partikular na paraan upang panatilihing mababa ang iyong mga paunang gastos hangga't maaari:

① Pumili ng property na walang deposito o key money

Ano ang mga deposito at susing pera?

• Deposito: Isang deposito na babayaran sa landlord (ibabalik kapag lumipat ka, ngunit ibabawas ang mga gastos sa pagkumpuni atbp.)
• Susing pera: Isang hindi maibabalik na bayad na binayaran sa may-ari bilang pasasalamat.

Karaniwan, kinakailangan ang deposito at key money na katumbas ng isa hanggang dalawang buwang halaga ng upa, ngunit kamakailan lamang ay nagkaroon ng pagtaas sa "zero-zero na mga ari-arian," na hindi nangangailangan ng deposito o key money.

<Mga pakinabang ng walang deposito o key money>

• Makabuluhang bawasan ang mga paunang gastos (mga matitipid na 100,000 hanggang 200,000 yen o higit pa)
• Walang mga hindi kinakailangang gastos kahit para sa panandaliang pananatili
• Ang iba pang mga gastos ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng negosasyon.

<Mga disadvantage at puntos na dapat tandaan>

• Ang mga ari-arian na walang deposito ay may posibilidad na magkaroon ng mataas na gastos sa pagkumpuni kapag lumipat ka
• Maaaring may bahagyang mas mataas na upa ang mga property na walang key money
• Sa maraming kaso, maaaring kailanganin na gumamit ng kumpanya ng garantiya.

② Maghanap ng kumpanya ng real estate na may mababang bayad sa brokerage

Ang bayad sa broker ay isang bayad na binayaran sa kumpanya ng real estate na nag-broker sa kontrata ng ari-arian, at kadalasan ay isang buwang upa kasama ang buwis sa pagkonsumo (humigit-kumulang 1.1 buwang upa).

<Paano bawasan ang mga bayarin sa brokerage>

1. Maghanap ng ahensya ng real estate na nag-aalok ng kalahati o walang komisyon

• Ang ilang mga kumpanya ng real estate ay nagpapahintulot sa iyo na pumirma ng isang kontrata para sa mas mababa sa kalahating buwan na komisyon
• Halimbawa, ang mga kumpanya tulad ng "Able" at "Apaman Shop" minsan ay nagpapatakbo ng mga kampanyang nag-aalok ng mga diskwento sa mga bayarin.
• Gumamit ng mga site tulad ng "Uchikomi!" kung saan maaari kang gumawa ng mga direktang kontrata sa mga may-ari

2. Pumili ng isang ari-arian kung saan binabayaran ng may-ari ang mga bayarin ng ahente

• Sa ilang mga ari-arian, ang bayad sa brokerage ay "binabayaran ng may-ari," kung saan ang nangungupahan ay walang pananagutan.

3. Kumuha ng mapagkumpitensyang mga quote at makipag-ayos ng mga bayarin

• Humiling ng mga quote para sa parehong ari-arian mula sa maraming kumpanya ng real estate at piliin ang isa na may pinakamababang komisyon
• Kung sasabihin mo sa kanila na ang mga bayarin sa ibang mga kumpanya ay kalahati ng presyo, maaaring handa silang makipag-ayos.

③ Pumili ng property na may libreng upa

Ang libreng upa ay isang sistema kung saan ang upa ay libre para sa isang tiyak na tagal ng panahon (1 hanggang 3 buwan) pagkatapos pumirma ng isang kontrata. Isa itong perk na inaalok ng mga panginoong maylupa para labanan ang mga bakanteng property, at karaniwang makikita sa mga sumusunod na uri ng property:

• Mga ari-arian sa mga lugar kung saan mahirap maghanap ng mga nangungupahan
• Mas lumang gusali ngunit may mahusay na kagamitan
• Mga bakanteng property pagkatapos ng peak season (Enero hanggang Marso)

<Mga benepisyo ng libreng upa>

• Ang mga paunang gastos ay maaaring makabuluhang bawasan (1-2 buwang renta ay maaaring i-save)
• Magkakaroon ka ng mas maraming pera upang mabuhay pagkatapos lumipat
• Kasama ng walang deposito o key money, maaari mong bawasan ang mga gastos nang higit pa

<Mga dapat tandaan>

• Kung aalis ka sa loob ng isang partikular na yugto ng panahon, maaari kang singilin ng multa.
• Ang upa ay maaaring itakda nang mas mataas upang isaalang-alang ang libreng upa.
• Siguraduhing suriin ang mga kondisyon sa pagkansela bago pumirma sa kontrata

④ Gumamit ng installment payment para sa mga paunang gastos

Kamakailan, dumaraming mga kumpanya ng real estate ang nag-aalok ng mga serbisyo sa pagbabayad ng installment para sa mga taong nahihirapang bayaran ang mga paunang gastos sa isang lump sum. Ang mga sumusunod na item ay maaaring bayaran nang installment:

• Deposito at susing pera
• Bayad sa broker
• Paunang upa
• Paunang bayad ng kumpanya ng tagagarantiya

<Paano magbayad nang installment>

1. Pagbabayad sa credit card

• Magbayad ng bahagi o lahat ng paunang bayad gamit ang isang credit card at gumamit ng installment o umiikot na mga pagbabayad
• Gayunpaman, mag-ingat dahil ang mga umiikot na pagbabayad ay may mataas na rate ng interes.

2. Gumamit ng installment plan ng kumpanya ng real estate

• Pinahihintulutan ka ng ilang kumpanya ng real estate na magbayad nang installment na walang o mababang rate ng interes.
• Halimbawa, "Smooth" o "Epos Card Partnered Rental Guarantee"

3. Gumamit ng isang ipinagpaliban na serbisyo sa pagbabayad ng upa

• Sa pamamagitan ng pagpapaliban sa mga pagbabayad ng upa, maaari mong bawasan ang pasanin ng mga paunang gastos.
• Halimbawa, ang mga serbisyo tulad ng "OHEYAGO" at "Rent Deferred Payment"

⑤ Makipag-ayos at bawasan ang mga opsyonal na gastos

Kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa, ang mga kumpanya ng real estate at mga kumpanya ng pamamahala ay maaaring magdagdag ng iba't ibang opsyonal na bayad. Marami sa mga ito ay maaaring mabawasan sa pamamagitan ng negosasyon.

<Posibleng mga opsyon sa pagbabawas>

• Gastos sa pagpapalit ng susi (average na presyo: 20,000-50,000 yen) → Negotiable kung pinalitan na ng dating nangungupahan ang susi
• Deodorizing at antibacterial coating (10,000 hanggang 30,000 yen) → Kung hindi kailangan, hilingin na alisin ito
• Bayarin sa paglilinis ng bahay (30,000-80,000 yen) → Kung ang bayad ay mas mataas kaysa sa rate ng merkado, suriin ang pagtatantya at makipag-ayos
• 24 na oras na bayad sa suporta (10,000-20,000 yen) → Suriin kung kinakailangan ang subscription at tanggalin kung hindi
• Seguro sa sunog (15,000 hanggang 20,000 yen) → Maaaring ikaw mismo ang maghanap at mag-sign up para sa mas murang insurance.

Isaalang-alang ang opsyon ng isang shared house

Para sa mga nakakakita ng mga paunang gastos sa pag-upa ng isang ari-arian na masyadong mataas, ang isang shared house ay isang kaakit-akit na opsyon. Ang shared house ay isang istilo ng pabahay kung saan maraming nangungupahan ang nagbabahagi ng isang ari-arian, at nagbibigay-daan ito para sa makabuluhang mas mababang mga paunang gastos kaysa sa regular na pag-upa. Bilang karagdagan, ang mga kasangkapan at kagamitan ay ibinibigay, kaya hindi na kailangang bumili ng mga bagong item, na ginagawang maayos ang paglipat. Bilang karagdagan, kadalasang kasama sa upa ang mga utility at mga bayarin sa internet, na tumutulong na mapanatiling mababa ang buwanang gastos sa pamumuhay. Ang isang shared house ay isang mainam na opsyon, lalo na para sa mga nagpaplano ng maikling pamamalagi o gustong mabawasan ang mga gastos sa pamumuhay.

Maghanap ng mga ari-arian dito

Bakit maaaring mabawasan nang husto ng isang share house ang mga paunang gastos

Hindi tulad ng mga regular na rental property, ang mga shared house ay kadalasang hindi nangangailangan ng deposito o key money, na nangangahulugan na ang mga paunang gastos ay maaaring makabuluhang bawasan. Karaniwan, ang isang kontrata sa pag-upa ay nangangailangan ng 4 hanggang 6 na buwang upa, ngunit sa isang share house, madalas kang makakalipat sa isang deposito na 10,000 hanggang 30,000 yen, na nagpapadali sa paglipat. Bilang karagdagan, dahil ang mga kasangkapan at appliances ay ibinigay, hindi na kailangang bumili ng mga bago, na nakakatulong na mabawasan ang mga gastos sa paglipat. Bilang karagdagan, maraming pag-aari ang may kasamang mga utilidad at bayad sa internet sa upa, na nakakatulong na mapababa ang buwanang mga nakapirming gastos at pinapaliit ang kabuuang gastos.

Mga benepisyo ng isang share house

Ang pinakamalaking bentahe ng paninirahan sa isang shared house ay pinapanatili nitong mababa ang mga paunang gastos at gastos sa pamumuhay. Maraming property ang hindi nangangailangan ng deposito o key money, at nilagyan ng mga kasangkapan at appliances, para makapagsimula ka kaagad ng iyong bagong buhay. Bukod pa rito, karaniwan para sa upa na isama ang mga bayarin sa utility, na tumutulong na patatagin ang iyong buwanang gastos. Bilang karagdagan, ang mga share house ay may mga karaniwang espasyo na nagpapadali para sa mga residente na makipag-ugnayan sa isa't isa, na ginagawa itong perpekto para sa mga taong gustong magkaroon ng mga bagong kaibigan. Ito ay mainam lalo na para sa mga gustong makipag-ugnayan sa mga tao mula sa ibang bansa o palawakin ang kanilang mga network sa trabaho o libangan. Maraming property ang available para sa mga panandaliang pananatili, na nag-aalok ng flexibility para ma-accommodate ang iyong lifestyle.

Kung gusto mong malaman ang higit pa tungkol sa mga pakinabang at disadvantages ng pamumuhay sa isang shared house, mangyaring basahin ang artikulong ito.

Isang masusing pagpapaliwanag ng mga pakinabang at disadvantages ng shared houses! Paano Pumili nang Hindi Nagkakamali at Mga Tip para sa Kumportableng Pamumuhay

Mga disadvantages ng isang share house

Ang mga shared house ay may maraming mga pakinabang, ngunit ang isang kawalan ay mahirap mapanatili ang privacy. Kahit na mayroon kang sariling silid, kakailanganin mo pa ring magbahagi ng mga karaniwang espasyo tulad ng sala, kusina, at banyo sa iba pang mga residente, na maaaring magdulot ng stress dahil sa mga pagkakaiba sa pang-araw-araw na gawain. Gayundin, dapat mong sundin ang mga alituntunin para sa mga shared space, kaya kung ang ilang mga residente ay may hindi magandang kaugalian sa paglilinis o pagtatapon ng basura, maaari itong humantong sa gulo. Higit pa rito, ang mga sikat na share house ay mabilis na mapupuno, kaya kailangan mong mag-ingat na huwag palampasin ang pagkakataong lumipat sa property na iyong pinili.

Sino ang angkop para sa isang share house?

Ang mga shared house ay mainam para sa mga taong gustong panatilihing mababa ang mga paunang gastos hangga't maaari. Ito ay isang mainam na pagpipilian lalo na para sa mga nagpaplano ng isang maikling pamamalagi o nais na lumipat nang madali nang hindi kinakailangang bumili ng mga bagong kasangkapan at appliances. Angkop din ito para sa mga taong gustong makipag-ugnayan sa iba at madaling umangkop sa mga bagong kapaligiran. Sa kabilang banda, magiging malaking benepisyo din ito sa mga gustong pamahalaan ang kanilang buwanang gastusin sa pamumuhay sa isang nakapirming halaga nang hindi nababahala tungkol sa mga bayarin sa utility. Sa kabilang banda, maaaring hindi ito angkop para sa mga taong pinahahalagahan ang kanilang pag-iisa o nag-aatubili na mamuhay kasama ng mga taong may iba't ibang uri ng pamumuhay.

Kung gusto mong malaman ang higit pa tungkol sa kung sino ang at hindi nababagay na tumira sa isang shared house, pakibasa ang artikulo sa ibaba.

Sino ang angkop na manirahan sa isang share house? Pagpapaliwanag ng mga katangian at benepisyo

"Ano ang mga katangian ng mga taong hindi nababagay na tumira sa isang shared house? Mga tip sa pagpili ng tamang tahanan para sa iyo

Magkaroon ng kamalayan sa iba pang mga gastos bukod sa paunang bayad sa pagrenta

Kapag pumirma ng lease sa isang paupahang ari-arian, malamang na tumuon lamang kami sa mga paunang gastos tulad ng deposito, pangunahing pera, at mga bayarin sa ahente, ngunit kapag aktwal na lumipat, marami pang iba pang gastos ang lalabas din. Ang pag-alam nang maaga sa mga gastos na ito ay makakatulong sa iyong maiwasan ang labis na badyet at matiyak ang isang maayos na simula sa iyong bagong buhay. Dito ay ipapaliwanag namin nang detalyado ang mga tipikal na gastos na gagawin maliban sa mga paunang gastos sa pagrenta.

Mga gastos sa paglipat

Ang paglipat ay magkakaroon ng mga gastos sa transportasyon. Ang rate ng paglipat para sa isang solong tao ay nasa pagitan ng 20,000 at 50,000 yen, at para sa paglipat ng pamilya ito ay humigit-kumulang 50,000 hanggang 100,000 yen. Nag-iiba-iba ang mga presyo depende sa distansya na iyong lilipatan, ang dami ng mga item na mayroon ka, at kung ito ay isang busy season. Para mabawasan ang mga gastos, inirerekomenda namin ang pagkuha ng mga quote mula sa maraming lilipat na kumpanya at piliin ang pinakamurang plano. Kasama sa iba pang mabisang paraan ang paglipat sa panahon ng off-season, pagbabawas ng iyong bagahe at paggamit ng pakete ng isang tao.

Pagbili ng mga kasangkapan at kagamitan

Huwag kalimutang bilhin ang mga kasangkapan at kagamitan na kakailanganin mo para sa iyong bagong tahanan. Kasama sa mga walang laman na pangangailangan ang refrigerator, washing machine, microwave, ilaw, kurtina, at kama. Ang pagbili ng isang bagong item ay kadalasang nagkakahalaga ng humigit-kumulang 50,000 hanggang 200,000 yen, kaya mahalagang maghanap ng mga paraan upang mabawasan ang mga gastos hangga't maaari. Maaaring gusto mong isaalang-alang ang mga opsyon gaya ng pagpili ng property na may kasamang mga kasangkapan at appliances, paggamit ng mga second-hand na tindahan o flea market app, o paghingi ng mga item mula sa mga kaibigan o pamilya.

Kontrata sa Internet at mga bayarin sa pag-activate

Sa mga paupahang ari-arian, madalas kang mag-isa na mag-sign up para sa internet, at maaaring kasama sa mga paunang gastos ang mga bayarin sa kontrata at mga gastos sa pag-install. Ang average na presyo ay humigit-kumulang 5,000 hanggang 20,000 yen, ngunit kung sasamantalahin mo ang isang kampanya ng provider, maaaring libre ang bayad sa pag-install. Kabilang sa iba pang epektibong paraan para mabawasan ang mga gastos ay ang pagpili ng property na may libreng internet o paggamit ng pocket Wi-Fi.

Mga premium ng insurance sa sunog

Kapag pumirma ng kontrata sa pag-upa, kadalasang ipinag-uutos na kumuha ng seguro sa sunog. Ang average na presyo ay humigit-kumulang 15,000 hanggang 20,000 yen sa loob ng dalawang taon, ngunit maaaring mas mura ang paghahanap at pag-sign up sa iyong sarili sa Internet kaysa sa pagbili ng insurance na tinukoy ng kumpanya ng real estate. Maaari mong bawasan ang iyong mga premium ng insurance sa pamamagitan ng pagsuri sa mga detalye ng coverage at pag-aalis ng mga hindi kinakailangang opsyon.

Mga gastos para sa paglilipat ng mga sertipiko ng paninirahan at iba pang mga pamamaraan

Pagkatapos lumipat, kakailanganin mong dumaan sa mga pamamaraan tulad ng paglipat ng iyong rehistrasyon sa paninirahan at pagpapalit ng address sa iyong lisensya sa pagmamaneho. May bayad na ilang daang yen para sa paglipat ng iyong rehistrasyon ng paninirahan, at kakailanganin mo ring isaalang-alang ang mga bagay tulad ng mga pamamaraan sa pagpapasa ng mail at pagbabayad ng mga bayarin sa pagtanggap ng NHK. Upang mabawasan ang abala ng pamamaraan, maaari mong suriin nang maaga ang mga kinakailangang dokumento sa website ng city hall upang maging mas maayos ang proseso.

buod

Ang karaniwang paunang halaga ng pag-upa ng apartment ay apat hanggang anim na buwang upa, na isang malaking pasanin para sa maraming tao. Gayunpaman, posibleng bawasan ang mga gastos sa pamamagitan ng pagpili ng property na walang deposito o key money, paggamit ng ahensya ng real estate na may mababang bayad sa brokerage, at paghahanap ng property na may libreng upa. Higit pa rito, sa pamamagitan ng pagpili ng isang shared house, maaari mong makabuluhang bawasan ang iyong mga paunang gastos at gastos sa pamumuhay. Bilang karagdagan, siguraduhing isaalang-alang ang mga gastos maliban sa mga paunang gastos, tulad ng mga gastos sa paglipat at ang halaga ng pagbili ng mga kasangkapan at appliances, at kumilos nang matalino.

Maghanap ng mga ari-arian dito