租賃的平均初始成本是多少？

簽署房產租賃合約所涉及的初始成本對許多人來說可能是一個巨大的負擔。我們經常聽到這樣的說法：“我可以付房租，但是前期成本太高，我無法簽租約。”首先，我們將詳細說明租屋的平均初始成本，並介紹一些降低成本的技巧。

一般金額為4至5個月的租金。

租賃合約的初始成本一般為4至5個月的租金。例如，如果您簽訂了一份月租金為 70,000 日元的房屋合同，則估計的初始費用如下：

因此，初始成本的一般準則是大約四到五個月的租金。但是，也有不需要押金和禮金的“零零房產”，選擇這些房產也許能夠減少初期成本。

不同地區和房產類型的差異

城市與郊區：初始成本的差異

租賃的初始成本根據房產所在的地區而有很大差異。特別是在東京市中心這樣的熱門地區，不僅租金高，而且押金、禮金和經紀費等其他費用也往往很高。例如，在東京23個區的新宿、澀谷、港區等地區，押金和禮金通常為1至2個月的金額，因此，初期費用超過6個月的房租的情況並不罕見。

另一方面，在大阪和名古屋等大都市，初始成本不像東京市中心那麼高，但仍需要支付押金和禮金。由於城區很受歡迎，房地產公司和房東降價的動力較小，因此即使透過談判也很難壓低初始成本。

如果你觀察一下區域城市和郊區，你會發現更多可以將初始成本保持在相對較低的區域。例如，在札幌、仙台、福岡等地方大城市，無需押金或禮金的房屋並不罕見，有些情況下甚至不需要擔保公司。此外，在郊區，房東通常會大幅降低初始成本，以便更容易找到租戶，而且無需支付禮金的房產也很常見。

初始成本因房產類型不同而不同

初始成本根據財產類型而有很大差異。新建公寓尤其受歡迎，房東在簽訂合約時會盡量收回盡可能多的成本，因此押金和禮金通常會設定為 1 至 2 個月的租金。此外，新建的房產通常需要安全設備和最新的鎖具更換，這些費用加起來使得初始成本更高。

另一方面，老舊的公寓和共管公寓的初始成本往往較低。特別是對於超過20年房齡的房屋，不需要押金或禮金的情況越來越多，這對於想要降低初始成本的人來說是一個很好的選擇。對於較舊的房產，房東可能會提供仲介費折扣或免租金（合約開始後一定時間內免收租金），以避免房產長期空置。

此外，合租房屋也非常有助於降低初始成本。在合租房屋中，大多數情況下不需要押金或禮金，相反，押金和入住費通常設定為不到一個月的租金。此外，由於提供家具和電器，搬家成本可以大大降低。共享房屋有很多好處，特別是當您計劃短期居住時。

對於想要降低初期成本的人，我們也推薦 UR 租賃房（城市復興局提供的公共住宅）。 UR 租賃物業的顯著特點是無需中介費或禮金，也無需擔保人。因此，與一般的租賃物業相比，可以減少數十萬日圓的初始成本。平均租金並不便宜，但對於想要減輕初始成本負擔的人來說，這是一個有吸引力的選擇。

在什麼情況下初始成本特別高？

租賃房產的初始成本根據房產類型和合約條款而有很大差異，但在某些情況下，租賃成本可能特別昂貴。這裡我們就來詳細講解一下主要原因以及解決的措施。

禮金較高的房產

禮金是簽訂合約時支付給房東的「感謝」款，搬離時一般不會退還。對於新建房屋或位於熱門地區的房產來說，禮金通常相當於一至兩個月的租金。此外，在市中心的某些地區，您可能會被要求支付超過三個月的租金作為禮金，這會大大增加您的初始成本。

＜禮金為何昂貴＞

• 該房產非常受歡迎（位於市中心、靠近車站、新建的公寓等）
• 房東希望識別「好房客」（以防止短期驅逐）
• 新建或裝修的房產（因為有新設施）

<措施>

• 選擇免禮金的房產：最近「免禮金」的房產越來越多，而且有談判的空間，尤其是那些比較老的房產或難以找到租客的房產。
• 看看您是否可以協商減免：根據房產情況，您可能可以直接與房東協商減少禮金。對於長期空置的房產，談判尤其容易。

擔保費較高的房產

最近，許多房產都要求加入保證公司，這會對你的初期成本造成很大的負擔。如果使用保證公司的話，簽約時需支付房租的50％～100％（約一個月房租）的保證費。此外，您可能還需要支付每年10,000至15,000日元的更新費，因此您居住的時間越長，費用就會越高。

＜為什麼需要保證公司＞

• 無需擔保人即可簽訂合約（減輕房東負擔）
• 預防租賃合約問題
• 外國人、剛轉職人員、自由工作者等收入不穩定的人群簽訂合約將更加容易。

<措施>

• 選擇擔保費用低的擔保公司：擔保公司有很多類型，費用也有所不同。關鍵是要諮詢中介，看看是否可以使用更便宜的擔保公司。
• 如果可以提供擔保人，請尋找不需要擔保公司的房產：根據房產的不同，如果您提供親戚等擔保人，則可能不需要加入擔保公司。簽訂合約前請檢查一下。

鑰匙交換和房屋清潔費用昂貴

初始成本通常包括鑰匙交換費和房屋清潔費等，這些費用最終可能會出奇地昂貴。

• 鑰匙更換費用：鑰匙更換費用一般約2萬至5萬日圓。特別是在安裝了最新安全設備的物業中，您可能會被收取高額費用。
• 房屋清潔費：房屋清潔費通常在3萬日元至8萬日元左右。特別是在要求您預付費的情況下，退房時可能會再次收取清潔費，因此需要注意不要包含不必要的費用。

<措施>

• 檢查是否可以拒絕更換鎖：事先了解是否需要更換鎖，如果不需要，則降低成本。在某些情況下，進行協商並詢問「我不需要更改密鑰，我們可以便宜一點嗎？」可能是個好主意。
• 檢查房屋清潔費用的明細，削減不必要的開支：清潔費用可能包括除臭和抗菌塗層。您可以透過消除不必要的選項來削減成本。
• 從多家房地產公司取得報價並進行比較：即使是同一房產，初始成本也可能因代理商不同而有所不同。聯繫多家公司並選擇最便宜的一家。

旺季（1月至3月）簽約

搬家的時間也會對最初的費用產生很大的影響。一月到三月被視為“繁忙季節”，因此初始成本往往比平時更高。

<為什麼旺季初期成本較高>

• 新生活季（入學、就業等）需求急劇增加
• 熱門房產競爭非常激烈，很難協商價格。
• 房地產公司往往不提供折扣活動

<措施>

• 避開旺季，在4月至8月之間簽訂合約：從4月開始，搬家需求放緩，並且有更多折扣活動，例如“免租金（免1-2個月租金）”，這可以讓您大大降低初始成本。
• 淡季尋找提供「免租金（免1-2個月租金）」的房源：特別是在6月至8月的淡季，更容易出現「免押金或禮金+免租金」等優惠條件的房源。如果您有時間，我們建議您避開高峰時段。

降低前期租賃成本的 5 種方法

租一間公寓的平均初始成本是四到六個月的租金，這對許多人來說是一個巨大的負擔。但如果使用正確的方法，可以減少幾萬到幾十萬日圓的成本。以下有五種具體方法可以盡可能降低您的初始成本：

① 選擇無需押金或禮金的房屋

什麼是押金和禮金？

• 押金：需支付給房東的押金（搬離時退還，但會扣除維修費用等）
• 禮金：為表示感謝而向房東支付的不可退還的費用。

一般情況下需要支付相當於一至兩個月房租的押金和禮金，但最近不需要支付押金和禮金的「零零房屋」有所增加。

<無需押金或禮金的優點>

• 大幅降低初期成本（節省10萬～20萬日圓以上）
• 即使短期住宿也不會產生不必要的費用
• 其他費用可透過協商減少。

<缺點及注意事項>

• 沒有押金的房屋在搬出時往往會產生高昂的維修費用
• 無需付禮金的房屋租金可能會略高
• 在很多情況下可能需要使用擔保公司。

②尋找仲介費低的房地產公司

仲介費是支付給仲介簽訂房屋合約的房地產公司的費用，通常為一個月的房租加上消費稅（約1.1個月的房租）。

<如何降低經紀費用>

1. 尋找一家提供半額或零佣金的房地產仲介

• 有些房地產公司允許你以不到半個月的佣金簽訂合約
• 例如，「Able」和「Apaman Shop」等公司有時會推出費用折扣活動。
• 使用“Uchikomi！”等網站，你可以直接與房東簽訂合同

2. 選擇房東支付仲介費的房產

• 在某些房產中，經紀費“由房東支付”，在這種情況下，房客不承擔任何責任。

3. 取得有競爭力的報價並協商費用

• 向多家房地產公司索取同一房產的報價，並選擇佣金最低的一家
• 如果您告訴他們其他公司的費用只有這裡的一半，他們可能願意協商。

③ 選擇免租金的房源

免租是指簽訂合約後，一定期間內（1至3個月）免除房租的製度。這是房東為解決房產空置問題而提供的一項福利，通常適用於以下類型的房產：

• 位於難以找到租戶的地區的房產
• 建築較舊但設施齊全
• 旺季（一月至三月）後的空置房產

<免費租賃的好處>

• 初期成本可大幅降低（可節省1-2個月租金）
• 搬入後您將有更多的錢來生活
• 無需押金或禮金，您可以進一步降低成本

<注意事項>

• 如果您在一定期限內搬出，可能會被處以罰款。
• 為了將免租期考慮在內，租金可能會定得更高。
• 簽訂合約前務必檢查取消條件

④ 分期付款支付初期費用

最近，針對難以一次支付前期費用的人士，越來越多房地產公司開始提供分期付款服務。以下項目可以分期付款：

• 押金和禮金
• 經紀費
• 預付租金
• 擔保公司初始費用

<分期付款方法>

1. 信用卡付款

• 使用信用卡支付部分或全部初始費用，並使用分期付款或循環付款
• 然而，要小心，因為循環付款的利率很高。

2. 使用房地產公司的分期付款計劃

• 一些房地產公司允許您分期付款，且無利息或低利息。
• 例如，“Smooth”或“Epos Card 合作租賃擔保”

3. 使用延期支付租金服務

• 透過延期支付租金，您可以減輕初始成本的負擔。
• 例如“OHEYAGO”和“房租延期付款”等服務

⑤ 協商並降低選用成本

在簽訂租賃合約時，房地產公司和管理公司可能會附加各種可選費用。其中許多問題可以透過談判來減少。

<可能的削減方案>

• 更換鑰匙費用（平均2萬～5萬日圓）→如前任租客已更換鑰匙，可商議
• 除臭抗菌塗層（1萬～3萬日圓）→如不需要，可要求去除
• 房屋清潔費（3萬～8萬日圓）→如費用高於市場價格，請確認報價並協商
• 24小時支援費（1-2萬日圓）→檢查是否需要訂閱，如不需要則刪除
• 火災保險（15,000至20,000日圓）→您可以自己尋找並加入更便宜的保險。

考慮選擇合租房屋

對於那些認為租房前期成本太高的人來說，共享房屋是一個有吸引力的選擇。共享住宅是一種多個租戶共享一處房產的住房形式，其初始成本比普通租賃低得多。此外，還提供家具和電器，因此無需購買新物品，使搬家變得順利。此外，租金通常包括水電費和網路費，有助於降低每月的生活開支。共享房屋是一個理想的選擇，特別是對於那些計劃短期住宿或想要盡量減少生活成本的人來說。

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為什麼合租房可以大幅降低初始成本

與普通租賃房屋不同，共享房屋通常不需要押金或禮金，這意味著初始成本可以大大降低。通常租賃合約需要支付4至6個月的房租，但是共享住宅通常只需支付1萬至3萬日元的押金即可入住，入住過程更加輕鬆。此外，由於提供家具和電器，無需購買新的，有助於減少搬家費用。此外，許多房產的租金包括水電費和網路費，這有助於降低每月的固定成本並最大限度地減少總成本。

共享房屋的好處

合租房屋的最大優勢是初期成本和生活開支較低。許多房產不需要押金或禮金，並配備家具和電器，因此您可以立即開始新生活。此外，租金中通常包含水電費，這有助於穩定您的每月開支。此外，共享房屋設有公共空間，方便住戶相互交流，對於想要結交新朋友的人來說，共享房屋是理想的選擇。它對於想要與海外人士交流或擴展工作或興趣網絡的人來說尤其理想。許多房產均可供短期住宿，可靈活適應您的生活方式。

如果您想了解更多有關共享房屋的優點和缺點，請閱讀這篇文章。

徹底解析共享住宅的優缺點！如何正確選擇，以及舒適生活的秘訣

共享房屋的缺點

共享房屋有很多優點，但有一個缺點就是難以保持隱私。即使您有自己的房間，您仍然需要與其他居民共享客廳、廚房和浴室等公共空間，這可能會因日常節奏的差異而造成壓力。此外，您必須遵守共享空間的規則，因此如果一些居民的清潔或垃圾處理習慣不佳，則可能會導致麻煩。此外，受歡迎的共享房屋很快就會填滿，所以您需要小心，不要錯過搬進您所選房產的機會。

共享房屋適合哪些人？

對於那些想盡可能降低初始成本的人來說，共享房屋是理想的選擇。對於那些計劃短期停留或想要輕鬆搬家而又不必購買新家具和電器的人來說，這是一個理想的選擇。它也適合喜歡與他人互動且能輕鬆適應新環境的人。另一方面，對於那些想要以固定金額管理每月生活開支而不必擔心水電費的人來說，這也是一個很大的優勢。另一方面，它可能不適合那些重視獨處時間或不願與生活方式不同的人一起生活的人。

如果您想進一步了解哪些人適合住在合租房，哪些人不適合，請閱讀下面的文章。

哪些人適合住在 Share House？解釋特點和優點

「不適合住合租房的人有哪些特質？選擇合適住房的秘訣

除了初始租金外，還要注意其他費用

在簽訂租賃物業的租約時，我們往往只專注於押金、禮金和仲介費等初始費用，但實際搬家時還會產生許多其他費用。提前了解這些費用將幫助您避免超出預算並確保順利開始新生活。在這裡我們將詳細解釋除初始租賃費用之外還將產生的典型費用。

搬家費用

搬家會產生運輸費用。一個人搬家的費用大約在 20,000 至 50,000 日元之間，而家庭搬家的費用大約在 50,000 至 100,000 日元之間。價格取決於您搬運的距離、物品的數量以及是否為繁忙季節。為了降低成本，我們建議從多家搬家公司取得報價並選擇最便宜的方案。其他有效的方法包括在淡季搬家、減少行李、使用單人包裹等。

購買家具和電器

別忘了購買新家所需的家具和電器。基本必需品包括冰箱、洗衣機、微波爐、照明、窗簾和床。購買一件新物品通常需要花費約 50,000 到 200,000 日元，因此找到盡可能降低成本的方法非常重要。您可能需要考慮一些選項，例如選擇配有家具和電器的房產、使用二手商店或跳蚤市場應用程序，或向朋友或家人索取物品。

網路合約與啟用費

在租賃物業中，您通常必須自行註冊網路服務，初始費用可能包括合約費和安裝費。平均價格約為 5,000 至 20,000 日元，但如果您利用提供者的促銷活動，安裝費用可能會免費。降低成本的其他有效方法包括選擇提供免費網路的房產或使用便攜 Wi-Fi。

火災保險費

簽訂租約時，通常必須購買火災保險。平均價格為兩年15,000至20,000日元左右，但與購買房地產公司指定的保險相比，自己在網上搜索並簽署合約可能會更便宜。您可以透過檢查保險範圍詳情並消除不必要的選項來降低保險費。

居住證遷移及其他手續費用

搬家後，需要辦理戶口遷移、駕駛證地址變更等手續。遷移住址需要花費數百日元的費用，還需要考慮郵件轉發手續和繳交NHK接收費等事宜。為了減少手續的麻煩，您可以提前在市政廳網站上查看所需的文件，以使流程更加順利。

概括

租一間公寓的平均初始成本是四到六個月的租金，這對許多人來說是一個巨大的負擔。但是，選擇不需要押金或禮金的房屋、使用仲介費低的房地產仲介公司、尋找免租金的房屋等，都可以降低成本。此外，透過選擇共享住房，您可以大幅減少您的初始成本和生活開支。此外，請務必考慮初始成本以外的費用，例如搬家費用和購買家具和電器的費用，並明智地搬家。

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